а у меня посередине коридора идёт вентиляция,хотя она по плану квартиры указана в углу.стояк течет.нет вентиляции в ванной.ну арматура торчит из стен это фигня,а вот стена на кухне идёт дугой,пипец.

To napolnitel
По поводу управляющей компании и ключей. Изложу свое понимание. Я недавно тоже купил квартиру в этом квартале. Насколько я понимаю, строители, после окончания стройки, обязаны дом кому-то передать. Еще до заселения жильцов и проведения ими ремонта. Дом не может оставаться бесхозным. У "Исток-строй" и ЖЭС есть договоренность, что этой временной компанией является ООО "ЖЭС". После заселения жильцы вправе сменить управляющую компанию или создать собственное ТСЖ. Но бесхозным дом остаться не может. Иначе, кто будет чинить постоянно ломающиеся лифты во время ремонта - не секрет, что те, кто ремонтируют квартиры, постоянно норовят загрузит в лифт запредельные веса? Кто должен следить за вполне возможными авариями, согласовывать перепланировки, да много чего еще.  
 
Теперь, почему не дают ключи. ИМХО, им не дают не только, вернее, не столько потому, что они не подписали договор об обслуживании, а не подписали договор об вводе в эксплуатацию счетчиков. Я был свидетелем скандала в ЖЭС, когда один из жильцов взял у строителей ключи и провел ремонт до заключения договора с ЖЭС и ввода в эксплуатацию счетчиков воды. После этого заявил, что при ремонте он водой не пользовался и за нее платить не будет, поскольку договор об обслуживании счетчиков у него не заключен (они вообще у него не были установлены). Вы себе можете представить ремонт без использования воды? И что теперь ЖЭС может сделать? Правильно, раскидать все , что он налил на остальных в форме ОДН. А вы будете потом кричать и жаловаться на то, откуда ОДН в вашем доме такое большое.  

To napolnitel
Вы определитесь, чего сами хотите. С одной стороны, требуете, чтоб Вам ключи выдавали без заключения договора с управляющей компанией, с другой - требуете с нее, чтоб она взыскала деньги с человека, с которым у нее нет никаких отношений. Как Вы себе это представляете? Когда Вы заключаете договор, Вы подписываете документ, в котором установлены начальные показания счетчика. Если договора нет, человек, который таким образом отремонтировал квартиру, просто говорит, что воду не тратил. И ему доказать ничего невозможно. Даже если есть счетчик, он будет говорить, что он нигде не подписывал бумаг, что на нем были изначально нулевые показания. Будет говорить, что когда он пришел, счетчик показывал значительную цифру, и потребует, чтоб именно с нее начинался отсчет. Никакой суд ему ничего доказать не сможет.
 
А строители дом давно сдали после подписания акта приемки. Он к ним уже никакого отношения не имеет. И ничего они не проворонили.

To napolnitel
 Нет. По всем позициям. Обсуждать не буду - слишком долго. Просто попробуйте представить весь сценарий после окончания строительства. Вы подписали акт приемки-сдачи своей квартиры с застройщиком. Управляющей компании нет. Дальше что? Лифт подключать нельзя, воду и отопление тоже. Строители не умеют обслуживать дом - их другому учили. Коммуникации подключать нельзя, потому как у обслуживающий компаний нет договора на поставку услуг дому. И потом. Кто-то квартиру принял, кто-то - нет. У меня есть знакомые, которые уже почти год не подписывают акт сдачи-приемки. Собрать собрание по выбору УК невозможно - нет кворума. Будете ждать, пока все подпишут акт? А как Вы их будете искать, чтоб собрание проводить? Они ведь в дома пока не живут. Или кто-то за Вас это должен делать? В итоге - тупик. Придется дом запирать и опять охранять, никого туда не пуская. Пока все жильцы не соберутся и не выберут подходящую компанию. Так что ли?

Полностью согласен сTo Primera и с To napolnitel Ключи обязанны выдать т.к. договор с застройщиком мы выполнили. Деньги давно оплачены. Какие могут быть еще условия.
 

To klop
Формально говоря, возможно, ты прав (да и то не уверен). Но, положа руку на сердце, какой бы вариант тебе больше устроил: получить ключи от нежилой неохраняемой коробки без воды, без отопления, без лифта, с неясными перспективами собрать собрания таких же горемык (да и кто этим будет заниматься, пока нет коллектива жильцов, как такового, а есть разрозненные бывшие соинвесторы?) для заключения договора с УК (которая затем еще не один месяц будет заключать договора с обслуживающими компаниями;
 
или заключить договор на обслуживание с навязанной тебе компанией, при которой ты имеешь все условия для проведения ремонта, включая контейнер для ТБО? С тем, чтобы после того, как все жильцы сделают ремонт, заселятся, провести собрание и выбрать другую УК, если им эта не по нраву? Добавлю, что в этих условиях - без света, без воды, без лифта без вывоза строительного мусора тебе еще придется производить ремонт. Кстати, в Щелково на ул. 8-го марта д. 11 жильцы так и поступили - меняют управляющую компанию. Правда не по их инициативе, а по инициативе УК. Сейчас они занимаются поиском подходящей УК.

To Gierus
 А Вы в "Исток-строй" не работаете?

To Gierus
Судя по теме о Лесной 1 потом это сделать будет затруднительно.  

To klop
По поводу Лесной 1 у меня есть свое мнение, почему так произошло. Но я его предпочту держать при себе. Зато знаю другие примеры домов, ушедших от ООО ЖЭС. Дом на Горького - не помню номера, где компания во главе с И. Даниловым смогла нормально договориться со своими жильцами, сделать все с соответствии с законом при создании ТСЖ. Насколько я слышал, у них все более-менее нормально. В случае с Лесной 1, ИМХО, хорошо, что у них не получилось (пока). Суд они проиграли, но могут подать аппеляцию.  Все определяется в данном случае субъективными обстоятельствами. Если найдутся адекватные честные вожаки, готовые взвалить на себя немалый труд - результат получится. В противном случае может быть значительно хуже. ИМХО, система ТСЖ недостаточно отработана в этом смысле. В нормальной системе такой сильной зависимости от субъективного фактора быть не должно. Например, США. Кто только ими не правил - и актер, и негр, а все получается неплохо. Жители особо не жалуются.  А в чем ты видишь неадекватность? Пока я прочитал только про требование выдавать ключи владельцам до заключения договора об обслуживании. Свое мнения по этому поводу высказал (не считаю это требование неадекватным). Если есть другие претензии, можно обсудить их.
 
Добавлю.  
А что разве после строительства других домов другими застройщиками ситуация не такая же? Например, в грандовских домах? Разве дом сначала не принимает на баланс какая-то УК, с которой имеют дело жильцы? Я не могу представить себе другого порядка.

To новичок tanuka
В таком стиле, на таком языке не готов вести разговор. Это - форум наукограда, а не подворотня, где собираются малолетние юнцы, хвастающиеся друг перед другом ненормативной лексикой.

Для остальных сообщаю, что новичок tanuka врет на счет того, что местная администрация должна выбрать УК на основе открытого конкурса.  Ст. 161 ЖК РФ. В данном случае собственниками управляющая компания выбрана. Пусть и в добровольно-принудительном порядке. Я уже писал, что по другому не представляю, как еще в реальности это можно сделать. Законодательство по этому поводу - определение УК во вновь построенном доме - ничего не говорит (по крайней мере, я ничего не нашел). И повсеместная практика именно такова. Понятно, что это не здорово, но как сделать по-другому, закон не говорит. А значит так и будет. Пока.

To Gierus
 Так Вы являетесь собственником жилья по адресу ул.Дудкина дом 7?

To tanuka
  логичный вопрос, а почему в Гранде не купили?
 

на Ардыбаше был выбор,  
это их не первый дом, могли бы посмотреть, как строят