Оплата за ИТП, это – оплата за систему, регулирующую подачу тепла и воды, позволяющая экономить на водопотреблении и расходе тепла, водоподачу. ИТП является частью общего имущества дома (оборудования). УУТ – узлы учета тепла  

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются (в том числе):  
… механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) … иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома и т.п.  
Согласно мнению специалистов, услуги, не указанные в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27 09 2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», должны оплачиваться отдельно. Но данные услуги прямо поименованы в этом постановлении (п.5.5.1.): «Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке».  
За дополнительную плату могут предоставляться гражданам услуги, не входящие в перечень работ и услуг «за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  
Обслуживание ИТП, как части общего имущества дома, бесспорно должно покрывать платой за содержания общего имущества (В договоре по управлению многоквартирным доме № 5 ул. Лесная данная услуга предусмотренна , то есть - "приложение №1 Ремонт и утепление болеров" «техобслуживание»).  
 

To sleepless
предлогать может каждый а делать ни кажды будет
 следовательно подсрекательство

To sleepless
Тогда надо не сорказмом заниматья а реальны предложения предлогать

To sleepless
А да надо выставить не 3 тыс рублей а 30 тыс. и будишь платить тогда на здоровье плати если деньги некуда девать
вы не в совдепе живете уже и надо знать за что вы получаете услуги,  
Ваше равнодушие посто порожате
 

To Primera
то что они выставляют не означают. что обязаны платить
те услуги что неправельно мы можем не оплачивать.
Почему они копейки округляют это не ЗАКОННО в конце года переращет и не делали им удобно без копеек, а закон гласит с копейками в Государстве еще копейки не отменили ЖЭС ОБЯЗАН правельно выписывать платежки, просто никто нехочет с этим возится поэтом они делают как им угодно.
 
В соответстви с Законодательством срок давности ТРИ года поэтому сколько копеек или рублей осталось просто так в ЖЭС как прибыль или чято зарплата

To NL
В инициативную группу будите входить
 

To Интершум
я переделал платежку и отнял эту сумму и оплатил пусь сами мучаются и переращитывают
 
 

Правительство Московской области
Контакты для обращений граждан
Телефоны и адреса для обращений граждан и организаций
 
Справочная о номерах телефонов 606-60-42  
Cправочная о письмах граждан 606-02-75  
Справочная о служебных документах 606-67-09  
Запись на прием и консультация граждан  650-30-12
 
650-31-05
 
 
Личный прием граждан осуществляется по адресу:
 
            г.Москва, ул. Садовая-Триумфальная, дом 10/13, строение 2.
 
Адрес электронной почты:
 
amo@mosreg.ru  
 
Почтовый адрес для письменных обращений граждан и организаций:  
 
 
103070, Москва, Старая пл., д. 6,
Правительство Московской области
103070, г. Москва, Старая площадь, д.6
 
факс: (495) 628-98-12, электронная почта: amo@mosreg.ru, web-сайт: www.mosreg.ru,  
 
 
 
Дом Правительства Московской области
 
143407, Московская область, г. Красногорск-7, бульвар Строителей, д. 1
 
 
 
Громов Борис Всеволодович
 Губернатор Московской области
 Старая пл., д. 6
 
623-24-13, 606-62-78, 8.495.668-00-07, 8.495.668-00-17
 
 
Соловьев Александр Геннадьевич
 Министр жилищно-коммунального хозяйства Правительства Московской области
 ул. Садовая-Триумфальная, д. 10/13
 
694-51-66 ф 650-41-83
 

To Tornado
To Viper
Уважаемые жильцы!
Все вы правлельно говорите у каждого есть интернет, каждый знает сайт администрации г. Фрязино и губернатра Московской области надо туда писать жалобы помните большую лужу возле ДК когда пройти нельзя было и не проехать. как суботу и восресения заделовали ВСЕ ЭТО ЭФЕКТИВНО надо писать.

Вопрос в анкете интересный №7 "Разрешить оформление в бессрочное пользование пристроечного гаража для нужд ООО"ЖЭС", но ЖЭС обслуживает не только наш дом но и другии  №1,3,4,5,2 и тп.. что с этого жильцы нашего дома имеют мы предоставляем площадь для хранения, а там машина стоит кого не извесно. Пусть деньги и платят за обслуживание ИТП, какаето польза будет. сегодня в бесрочное пользование, а если они уйдут и придет другая управляющая компания, что тогда делать, ТЮ ТЮ гаражик и приватезировали в собственность.
А персонал который у нас живет там в гараже по уборке и обслуживания придомовой территории - Коммунальные услуги платят или нет засчет нас все это.?????

To noclip
оплата берется в соответствии с вашей свидетельством на госреестре там стоит площать за, что вы платите
 

To vacation
Читайте свой договор, что и зачто платите все остольное лажа.
 
У нас в договоре сказано, что "Информировать Собственика в писменной форме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за десять дней до даты представления платежных документов , на основании которых будет вноситься плата в ином размере."
 
 

To noclip
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" это распространяетсяна все ЖЭК, нравитья или нет его обязаны выполнять.
 
По этому надо проводить очное собрание жильцов

ВЫПИСКА
 
III. Содержание помещений и придомовой территории
 
3.1. Правила содержания квартир  
3.2. Содержание лестничных клеток  
3.3. Содержание чердаков  
3.4. Содержание подвалов и технических подполий  
3.5. Внешнее благоустройство зданий и территорий  
3.6. Уборка придомовой территории. Организация уборки территории  
3.7. Санитарная уборка, сбор мусора и вторичных материалов  
3.8. Озеленение  
 
3.1. Правила содержания квартир
 
3.1.1. Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.
 
3.1.2. Помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями.
 
3.1.3. Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и гидроизолировать.
 
Для усиления воздухообмена в помещениях следует использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы в наладке печей, подоконные приточные устройства, каналы в стене и т.д.). Квартиросъемщикам рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстиях вентиляторов.
 
3.1.4. Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется: устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах; вешать на наружные стены ковры и картины в первые два года эксплуатации.
 
3.1.5. Не допускается использование газовых и электрических плит для обогрева помещений.
 
3.2. Содержание лестничных клеток
 
3.2.1. Содержание лестничных клеток может включать в себя:
 
техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);  
капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;  
мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;  
обслуживание мусоропроводов;  
обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств;  
обслуживание лифтового оборудования;  
обслуживание системы ДУ;  
организация дежурства в подъездах;  
оборудование помещений для консьержек с установкой телефона.  
 
3.2.2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
 
исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;  
требуемое санитарное состояние лестничных клеток;  
нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.  
 
3.2.3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.
 
3.2.4. Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.
 
3.2.5. Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и вохдухообмен согласно установленным требованиям.
 
3.2.6. Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам.
 
3.2.7. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.
 
При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.
 
3.2.8. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами;
 
поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;  
не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;  
не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.  
 
3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
 
3.2.10. В деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с внутренней стороны следует штукатурить или обрабатывать огнезащитным составом.
 
3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).
 
Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.
 
3.2.12. На площадке перед наружными входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.
 
3.2.13. Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи.
 
3.2.14. В многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать установленным требованиям.
 
3.2.15. Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.
 
Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками.
 
3.2.16. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.
 
3.2.17. При обнаружении неисправностей газовых труб, выходящих на лестничную клетку, необходимо немедленно сообщить в аварийную службу, организации по эксплуатации газового хозяйства и одновременно организовать интенсивное проветривание лестничных клеток.
 
3.2.18. Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.
 

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
 
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
 
Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет:
 
1. Утвердить прилагаемые Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.  
2. Не применять на территории Российской Федерации приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 января 1989 г. N 8 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".  
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Госстроя России Л.Н.Чернышова.  
 
Председатель       Н.П.Кошман
 
Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. Регистрационный N 5176
 
СЫЛКА http://www.r-a-n.ru/law/gs.htm  
 
ВЫПИСКА
V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
 
5.1. Теплоснабжение  
 
5.2. Центральное отопление  
 
5.3. Горячее водоснабжение  
 
5.4. Децентрализованное теплоснабжение  
 
5.5. Внутренние устройства газоснабжения  
 
5.6. Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование  
 
5.7. Вентиляция  
 
5.8. Внутренний водопровод и канализация  
 
5.9. Мусоропроводы  
 
5.10. Лифты  
 
5.1. Теплоснабжение
 
5.1.1. Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.
 
5.1.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны:
проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу;  
своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования;
совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки поквартирных водо- и газосчетчиков и обеспечивать их сохранность и работоспособность;  
внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем;  
широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации.  
 
Реконструкция, капитальный ремонт и наладка систем должна производиться, как правило, специализированными монтажными и наладочными организациями.
 
5.1.3. Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности:
генераторов тепла (котельных) с разработкой режимных карт работы котлов, обеспечением их высококачественным топливом, необходимым для данных типов котлов, подачей требуемого количества и качества теплоносителя для отопления, вентиляции и горячего водоснабжения жилых зданий в соответствии с требуемым графиком регулирования температуры и расхода воды в тепловых сетях;  
внешних теплопроводов (внутриквартальных тепловых сетей) с расчетным расходом теплоносителя и требуемыми параметрами (температурой и давлением воды в трубопроводах) при минимальных потерях;  
центральных и индивидуальных тепловых пунктов с системами автоматического регулирования расхода тепла;  
системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11);  
системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды требуемой температуры и давления во все водоразборные точки;  
системы вентиляции, обеспечивающей в помещениях нормируемый воздухообмен, при минимальных расходах тепла на нагрев воздуха, инфильтрующегося через окна и двери, и приточного воздуха в системах с механической вентиляцией и воздушным отоплением;  
тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах, подвалах, чердаках, а также в санитарно-технических кабинах.  
 
5.1.4. Выявленные аварии во внутриквартальных тепловых сетях (до колодца или до тепловой камеры) должны немедленно устраняться (с принятием мер безопасности).
 
5.1.5. Организации, обслуживающие жилищный фонд, за месяц до окончания текущего отопительного периода должны разработать, согласовать с теплоснабжающей организацией и утвердить в органах местного самоуправления графики работ по профилактике и ремонту тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления с извещением жителей за два дня об остановке.
 
Ремонт тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления следует производить одновременно в летнее время. Рекомендуемый срок ремонта, связанный с прекращением горячего водоснабжения - 14 дней. В каждом конкретном случае продолжительность ремонта устанавливается органами местного самоуправления.
5.1.6. Испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и центрального кондиционирования должны производиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта.
 
Испытания на прочность и плотность водяных систем производятся пробным давлением, но не ниже:
 
элеваторные узлы, водоподогреватели систем отопления, горячего водоснабжения - 1 Мпа# (10 кгс/см2);  
системы отопления с чугунными отопительными приборами, стальными штампованными радиаторами - 0,6 МПа (6 кгс/см2), системы панельного и конвекторного отопления - 1 МПа (10 кгс/см2);  
системы горячего водоснабжения - давлением, равным рабочему в системе плюс 0,5 МПа (5 кгс/см2), но не более 1 МПа (10 кгс/см2);  
для калориферов систем отопления и вентиляции - в зависимости от рабочего давления, устанавливаемого техническими условиями завода-изготовителя.  
 
Минимальная величина пробного давления при гидравлическом испытании должна составлять 1,25 рабочего давления, но не менее 0,2 МПа (2 кгс/см2).
 
Испытание на прочность и плотность узла управления и системы теплопотребления производится при положительных температурах наружного воздуха. При температуре наружного воздуха ниже нуля проверка плотности допускается в исключительных случаях. Температура внутри помещений при этом должна быть не ниже + 5 С.
 
Испытание на прочность и плотность производится в следующем порядке:
 
система теплопотребления заполняется водой с температурой не выше 45°С, полностью удаляется воздух через воздухоспускные устройства в верхних точках;  
давление доводится до рабочего и поддерживается в течение времени, необходимого для осмотра всех сварных и фланцевых соединений, арматуры, оборудования, приборов, но не менее 10 мин;  
если в течение 10 мин не выявляются какие-либо дефекты, давление доводится до пробного (для пластмассовых труд# время подъема давления до пробного должно быть не менее 30 мин).  
 
Испытания на прочность и плотность производятся раздельно.
 
Системы считаются выдержавшими испытания, если во время их проведения:
 
не обнаружены потения сварных швов или течи из нагревательных приборов трубопроводов, арматуры и другого оборудования;  
при испытаниях на прочность и плотность водяных систем в течение 5 мин падение давления не превысило 0,02 МПа (0,2 кгс/см2);  
при испытаниях на прочность и плотность систем панельного отопления падение давления в течение 15 мин не превысило 0,01# (0,1 кгс/см2);  
при испытаниях на прочность и плотность систем горячего водоснабжения падение давления в течение 10 мин не превысило 0,05 МПа (0,5 кгс/см2); пластмассовых трубопроводов: при падении давления не более, чем на 0,06 МПа (0,6 кгс/см2) в течение 30 мин и при дальнейшем падении в течение 2 часов не более, чем на 0,02 МПа (0,2 кгс/см2).  
 
Для систем панельного отопления, совмещенных с отопительными приборами, величина пробного давления не должна превышать предельного пробного давления для установленных в системе отопительных приборов.
 
Результаты испытаний оформляются актами.
 
Если результаты испытаний на прочность и плотность не отвечают приведенным условиям, необходимо выявить и установить утечки, после чего провести повторное испытание системы.
 
При испытании на прочность и плотность применяются прижинные# манометры класса точности, не ниже 1,5 с диаметром корпуса не менее 160 мм, шкалой на номинальное давление около 4/3 измеряемого, ценой деления 0,01 МПа (0,1 кгс/см2), прошедшие проверку и опломбированные госповерителем.
 
 
5.2. Центральное отопление
 
5.2.1. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:
 
поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;  
поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11);  
равномерный прогрев всех нагревательных приборов;  
поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;  
герметичность;  
немедленное устранение всех видимых утечек воды;  
ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах;  
коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного;  
наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.  
 
5.2.2. Предельное рабочее давление для систем отопления с чугунными отопительными приборами следует принимать 0,6 МПа (6 кгс/см2), со стальными - 1,0 МПа (10 кгс/см2).
 
5.2.3. Температура воздуха в помещениях жилых зданий в холодный период года должна быть не ниже значений, предусмотренных стандартами. При наличии средств автоматического регулирования расхода тепла с целью энергосбережения температуру воздуха в помещениях зданий в ночные часы от ноля до пяти часов допускается снижать на 2-3°С.
 
5.2.4. Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.
 
5.2.5. Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается.
 
5.2.6. В помещении эксплуатационного персонала должны быть:
а) журнал регистрации работы систем отопления и горячего водоснабжения зданий;  
б) график дежурств обслуживающего персонала;  
в) остекленный стенд у стола дежурного с размещением на нем схем основных узлов и стояков (с указанием номеров квартир, в которых проходят эти стояки, запорно-регулировочной арматуры, воздухосборников систем отопления и горячего водоснабжения);  
г) инструкция по пуску, регулировке и опорожнению системы отопления и горячего водоснабжения, утвержденная главным инженером организации по обслуживанию жилищного фонда. В инструкции должна быть указана периодичность осмотра и ревизии всего оборудования и трубопроводов;  
д) график температуры подающей и обратной воды в теплосети и в системе отопления в зависимости температуры наружного воздуха с указанием рабочего давления воды на вводе, статического и наибольшего допустимого давления в системе;  
е) номера телефонов организации по обслуживанию жилищного фонда, теплоснабжающей организации (ТЭЦ, районной котельной и т.п.), аварийных служб, скорой медицинской помощи, пожарной охраны;  
ж) инструмент, переносные светильники с автономным питанием, материал для проведения мелкого профилактического ремонта, спецодежда, полотенце, мыло и аптечка;  
з) стенд для размещения ключей от подвалов и чердаков зданий;  
и) журнал регистрации выдачи ключей обслуживающему персоналу, в котором указывается фамилия, имя, отчество получающего ключи, время выдачи и возврата ключей.  
 
5.2.7. Эксплуатационный персонал в течение первых дней отопительного сезона должен проверить и произвести правильное распределение теплоносителя по системам отопления, в том числе по отдельным стоякам. Распределение теплоносителя должно производиться по температурам возвращаемой (обратной) воды по данным проектной или наладочной организации.
 
5.2.8. План (график) текущего и капитального ремонта должен включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения.
 
План (график) должен быть согласован с теплоснабжающей организацией и утвержден органом местного самоуправления.
 
При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования.
 
5.2.9. Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону.
 
5.2.10. Промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции).
 
Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3-5 раз, при этом должно достигаться полное осветление воды. При проведении гидропневматической промывки расход воздушной смеси не должен превышать 3-5 кратного расчетного расхода теплоносителя.
 
Для промывки используется водопроводная или техническая вода.
 
Подключение систем, не прошедших промывку, а в открытых системах промывку и дезинфекцию, не допускается.
 
Диафрагмы и сопла гидроэлеваторов во время промывки системы отопления должны быть сняты. После промывки система сразу должна быть наполнена теплоносителем. Держать системы отопления опорожненными не допускается.
 
Теплообменники перед пуском системы следует очистить химическим или механическим способом.
 
5.2.11. Пробный пуск системы отопления следует производить после ее опрессовки и промывки с доведением температуры теплоносителя до 80-85°С, при этом удаляется воздух из системы и проверяется прогрев всех отопительных приборов.
 
Тепловые испытания водоподогревателей следует производить не реже одного раза в пять лет.
 
Начало и продолжительность пробных топок должны быть определены теплоснабжающей организацией, согласованы с органом местного самоуправления и доведены до сведения потребителей не позднее чем за трое суток до начала пробной топки.
 
5.2.12. Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления.
 
5.2.13. Повышение давления теплоносителя (в том числе кратковременное) свыше допустимого при отключении и включении систем центрального отопления не допускается. Для защиты местных систем от аварийного повышения параметров теплоносителя от опорожнения в тепловых пунктах должны устанавливаться автоматические устройства.
 
Заполнение систем отопления следует производить через обратную линию с выпуском воздуха из воздухосборников или отопительных приборов. Давление, под которым подается вода в трубопроводы системы отопления, не должно превышать статическое давление данной системы более чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/см2) и предельно-допустимое для отопительных приборов.
 
5.2.14. Время отключения всей системы или отдельных ее участков при обнаружении утечек воды и других неисправностей следует устанавливать в зависимости от температуры наружного воздуха длительностью до двух часов при расчетной температуре наружного воздуха.
 
5.2.15. Выпуск воздуха из систем центрального отопления через воздухосборник автоматические удалители воздуха или воздуховыпускные краны на отопительных приборах следует производить периодически, каждый раз при падении давления на вводе ниже уровня статического давления данной системы, а также после ее подпитки, в соответствии с инструкцией (см. п.5.2.6. г).
 
5.2.16. В местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам на чердаках и в подвальных помещениях следует устанавливать маркировочные щитки в соответствии с ГОСТами.
 
Трубопроводы в тепловых пунктах, чердачных и подвальных помещениях должны быть окрашены и иметь соответствующие маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя. Задвижки и вентили должны быть пронумерованы согласно схеме (проекту).
 
Наружная поверхность запорной арматуры должна быть чистой, а резьба смазана машинным маслом, смешанным с графитом.
 
5.2.17. Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ:
 
детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц;
 
детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю;  
систематическое удаление воздуха из системы отопления;  
промывка грязевиков. Необходимость промывки следует устанавливать в зависимости от степени загрязнения, определяемой по перепаду давлений на манометре до и после грязевиков;  
повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя.  
 
5.2.18. Проверку исправности запорно-регулирующей арматуры следует производить в соответствии с утвержденным графиком ремонта, а снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта (шабрения дисков, проверки плотности колец, опрессовки) не реже одного раза в три года; проверку плотности закрытия и смену сальниковых уплотнителей регулировочных кранов на нагревательных приборах следует производить не реже одного раза в год (запорно-регулировочные краны, имеющие дефект в конструкции должны заменяться на более совершенные).
 
5.2.19. Регулирующие органы задвижек и вентилей следует закрывать два раза в месяц до отказа с последующим открытием в прежнее положение.
 
5.2.20. Замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений должна производиться при каждом разбалчивании фланцевых соединений, снятии арматуры.
 
5.2.21. Трубопроводы и отопительные приборы должны быть закреплены, а их уклоны установлены по уровню.
 
Отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза.
 
5.2.22. Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в не отапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год.
 
5.2.23. В местах перехода через трубопроводы (на чердаках, в подвалах или технических подпольях) необходимо устраивать переходные мостики без опирания на тепловую изоляцию трубопроводов.
 
5.2.24. На вводе в здание теплопроводов ЦО должна быть установлена запорная арматура, до и после нее - приборы КИП (манометры, термометры, приборы учета тепловой энергии и теплоносителя).
 
Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны находиться в технически исправном состоянии и отвечать установленным требованиям.
 
5.2.25. Обслуживающий персонал должен ежедневно заносить показания контрольно-измерительных приборов, установленных в тепловом пункте, в журнал регистрации.
 
Рекомендуется применение дистанционного управления и контроля из диспетчерского пункта.
 
5.2.26. Регистрация температуры и давления теплоносителя должна производиться по показаниям термометров и манометров, а расхода тепла - по показаниям теплосчетчиков.
 
5.2.27. Автоматическое регулирование подачи тепла в систему отопления следует производить регуляторами, установленными согласно проекту или по рекомендациям наладочной организации.
 
При реконструкции системы отопления рекомендуется предусматривать установку расширительных баков мембранного типа и ЦТП, автоматическое пофасадное регулирование или установку индивидуальных автоматических регуляторов у отопительных приборов и автоматического регулятора расхода тепла на тепловом вводе здания.
 
Обслуживание автоматических регуляторов (настройка на требуемые параметры регулирования, периодическая чистка и др.) необходимо производить согласно инструкциям заводов-изготовителей или требованиям проекта.
 
Осмотр технического состояния теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования, следует производить по графику, утвержденному специалистами организации по обслуживанию жилищного фонда, но не реже одного раза в сутки (при отсутствии диспетчерского контроля).
 
Проверку поддержания автоматическими регуляторами заданных параметров теплоносителя следует производить при каждом осмотре.
 
5.2.28. Пуск центробежных насосов в ручном режиме должен производиться при прикрытой задвижке на нагнетании.
 
Перед каждым пуском насосов (при работе насоса не реже одного раза в сутки) следует проверять состояние насосного и другого связанного с ним оборудования и средств автоматизации.
 
При пуске насосов:
 
а) рабочие колеса центробежных насосов должны иметь правильное направление вращения - по направлению разворота корпуса;  
б) не должно быть биения вала;  
в) болты, крепящие центробежные насосы к основанию, должны быть надежно затянуты;  
г) сальники насосов должны быть плотно набиты, подтянуты и не иметь сверхнормативных течей;  
д) соединительная муфта агрегата должна быть ограждена съемным кожухом.  
 
Пополнение смазки подшипников насосов должно производиться не реже одного раза в десять дней, а при консистентной смазке - не реже одного раза в три-четыре месяца.
 
Температура корпусов подшипников насосов не должна превышать 80°С, в другом случае необходимо заменить смазку.
 
5.2.29. Мягкие вставки и виброизолирующие основания насосов должны соответствовать проекту и находиться в исправном состоянии. Смену резиновых виброизоляторов и прокладок следует производить один раз в три года. Уровень шума в жилых помещениях от работающих насосов должен быть не выше санитарных норм.
 
5.2.30. При отрицательной температуре наружного воздуха, если прекратилась циркуляция воды в системе отопления и температура воды снизилась до +5°С, необходимо производить опорожнение системы отопления.
 
При отключении системы отопления от тепловой сети вначале следует закрывать задвижку на подающем трубопроводе. При закрытии задвижки необходимо убедиться, что давление в подающей сети должно сравняться с давлением в обратном трубопроводе, только после этого - на обратном.
 
5.3. Горячее водоснабжение
 
5.3.1. Расход воды на горячее водоснабжение жилых зданий должен обеспечиваться исходя из установленных норм.
 
Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТов.
 
Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60°С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50°С - в закрытых. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75°С.
 
5.3.2. Инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны:
 
изучить систему в натуре и по чертежам;  
обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки.  
 
Инженерно-технические работники обязаны проинструктировать жителей обслуживаемых домов о необходимости своевременного сообщения об утечках и шумах в водопроводной арматуре, об экономном расходовании горячей воды и осуществлять контроль за выполнением этих требований.
 
5.3.3. Системы горячего водоснабжения здания, а также трубопроводы внутиквартальной сети по окончании ремонта следует испытывать на давление, равное 1,25 рабочего, но не выше 1,0 Мпа (10 кгс/см2) и не ниже 0,75 Мпа (7,5 кгс/см2).
 
5.3.4. Работа по ремонту систем горячего водоснабжения должна выполняться в соответствии с проектом и требованиями инструкций и правил. Трубы в системах следует применять, как правило, оцинкованные. Магистрали и подводки системы должны быть проложены с уклоном не менее 0,002 с повышением в сторону точек водоразбора без образования прогибов. Конструкция подвесок креплений и подвижных опор для трубопроводов должна допускать свободное перемещение труб под влиянием изменения температуры.
 
 

Доводы ЖЭС, что ИТП – сложное «дополнительное» оборудование – не соответствуют действительности. Системы ИТП , в том числе более современные, установлены практически во всем жилом фонде городов, а их обслуживание сводится к периодическому осмотру и ежегодной проверке манометров – работам во много раз более дешевым, чем размер платежей, вынесенных на общее собрание.  
 
Таким образом, за обслуживание ИТП и узлов учета собственники-домовладельцы оплачивают денежные средства.  
- в составе платы за содержание (техобслуживание),  
- в составе оплаты за воду,  
- в составе платы за тепло.  
Отдельный платеж юридически и экономически не обоснован.  
 
Жилищный комитет неоднократно  разъяснял, что при расчете платы за содержание («техобслуживание») плата за ИТП входит в состав этой платы.  
 
 
Обслуживание ИТП, как части общего имущества дома, не может считаться дополнительной услугой и бесспорно, должно покрывать платой за содержания общего имущества.

Читайте внемательно свой договор
 

 Оплата за ИТП, это – оплата за систему, регулирующую подачу тепла и воды, позволяющая экономить на водопотреблении и расходе тепла, водоподачу. ИТП является частью общего имущества дома (оборудования). УУТ – узлы учета тепла  
 
В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются (в том числе):  
… механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) … иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома и т.п.  
Согласно мнению специалистов, услуги, не указанные в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27 09 2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», должны оплачиваться отдельно. Но данные услуги прямо поименованы в этом постановлении (п.5.5.1.): «Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке».  
За дополнительную плату могут предоставляться гражданам услуги, не входящие в перечень работ и услуг «за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  
Обслуживание ИТП, как части общего имущества дома, бесспорно должно покрывать платой за содержания общего имущества (В договоре по управлению многоквартирным доме № 5 ул. Лесная данная услуга предусмотренна , то есть - "приложение №1 Ремонт и утепление болеров" «техобслуживание»).  
 

ИТП ? оплата за систему, регулирующую подачу тепла и воды, позволяющая экономить на водопотреблении и расходе тепла, водоподачу.
Обслуживание ИТП, как части общего имущества дома, бесспорно должно покрывать платой за содержания общего имущества (в нашем доме именуется ?техобслуживание?). Вместе с тем с нас за обслуживание этой системы берется отдельная причем большая оплата. Это противоречит законам , установившим единый платеж за обслуживание общего имущества .
Оплачивая обслуживание системы (ИТП), которая должна экономить тепло, мы одновременно платим за тепло... без учета экономии тепла!! Это всё равно что платить большие деньги за водосчетчики, при этом оплачивать воду по завышенному тарифу, не учитывающему реальный расход и экономию воды.  
 
Оказание услуги без согласия заказчика по цене с ним не согласованной противоречит требованиям ГК РФ и ЖК РФ.
ТСЖ в отношении платы ИТП (а также АХР, регистрационного учета, ОДС коммунальному освещению, платы за услуги дератизации, текущему ремонту, страхованию и т.п.) не предоставляет льготы ветеранам, живущим в доме. Учитывая, что по закону 5-ФЗ ?О ветеранах? (например пп5 и 6 п.2 ст. 22 закона) льготы ветеранам предоставляются и по уплате за коммунальные и по уплате за иные услуги, входящие в понятие ?квартплата?. Нет документов о согласии жильцов с оказанием данной услуги или согласием с ее размером. Согласно ст. 781 ГК РФ Заказчик обязан оплатить услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Договора на конкретные услуги или указания их размера нет.
 
 

Уважемые ЖИЛЬЦЫ. надо заставить ЖЭС работать.
Анкета для голосования не имеет дату проведения поэтому надо поставить дату заполнения анкеты.