В соответствии со статьей 2 Закона Московской области № 114/2009-ОЗ «О стандарте стоимости жилищно-коммунальных услуг в Московской области и стандарте стоимости капитального ремонта муниципального жилищного фонда в Московской области на 2010 год» Правительство Московской области постановляет:
1. Утвердить стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг на одного члена семьи в месяц для семей различной численности в многоквартирном доме независимо от формы собственности жилищного фонда и жилом доме государственного и муниципального жилищных фондов в среднем по Московской области и по муниципальным образованиям Московской области на 2010 год (прилагается).
2. Утвердить стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг на одного члена семьи в месяц для семей различной численности в жилом доме частного жилищного фонда в среднем по Московской области и по муниципальным образованиям Московской области на 2010 год (прилагается).  
http://www.newtariffs.ru/tariff/tarify-standarty-stoimosti-zhilishchno-kommunalnykh-uslug-na-odnogo-chlena-semi-v-mesyats-dly  

Тарифы - цены на электрическую энергию для населения Московской области в 2010 году  http://newtariffs.ru/tariff/tarify-tseny-na-elektricheskuyu-energiyu-dlya-naseleniya-moskovskoi-oblasti-v-2010-godu  

НА ЗАМЕТКУ
Надо иметь в виду: в тарифы на коммунальные услуги не входит обслуживание внутридомового оборудования. И вообще, наша плата имеет две составляющие: за жилое помещение и за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение, в свою очередь, включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт. Расходы на обслуживание внутридомового оборудования содержатся в этой составляющей. Тариф на коммунальные услуги рассчитывается, так сказать, до стены дома. За все, что внутри, коммунальщики ответственности не несут.
 

Коммунальные услуги
Новые правила предоставления коммунальных услуг («Недвижимость & Цены» № 28, июль 2006 г.)
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года за № 307 были утверждены новые правила предоставления коммунальных услуг. Необходимость их введения продиктована принятием в 2005 году Жилищного кодекса РФ, которому старые правила, действовавшие с 1994 года, уже не соответствуют.
В новом законе разъяснено, каким образом следует предоставлять коммунальные услуги, как рассчитывать плату за них, каков порядок изменения размера оплаты, если услуги оказывают с перерывами или некачественные.
Требования к предоставлению коммунальных услуг
Правила предусматривают бесперебойное предоставление коммунальных услуг надлежащего качества потребителям.
Так, температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже 18 °С, а в угловых комнатах — не ниже 20 °С. В сильный мороз (-31 °С и ниже) ее следует поддерживать на уровне 20–22 °С. Допустимое снижение температуры воздуха в ночное время суток (с 0:00 до 5:00) — не более 3 °С. Допустимое превышение нормативного показателя — не более 4 °С. За каждый градус отклонения температуры от требуемой величины плата снижается на 0,15 %.
Температура горячей воды в точке разбора должна быть не менее 60 °С. При снижении температуры до 40 °С жильцы вправе платить за пользование горячей водой по тарифам холодной. Перерыв в подаче холодной или горячей воды возможен не более чем на восемь часов суммарно в течение месяца, а единовременно — не более чем на четыре часа. Правилами предусмотрено профилактическое отключение горячей воды раз в год. А вот отведение бытовых стоков надо осуществлять бесперебойно и круглосуточно.
Потребитель вправе рассчитывать на такое же бесперебойное электроснабжение. Жилье может оставаться без электричества не больше двух часов, если имеются два взаимно резервирующих источника питания. А если такой источник только один, то перерыв в электроснабжении допустим в пределах 24 часов. Правда, если от подачи электричества зависит безаварийная работа внутридомовых инженерных систем, то перерыв в электроснабжении не допускается. За нарушение установленного правилами режима предоставления коммунальных услуг потребитель освобождается от определенного процента ежемесячной оплаты.  
Начало и завершение отопительного сезона
По новому законодательству, если дом имеет автономную систему отопления, то собственники жилья сами определяют даты начала и завершения отопительного сезона, но согласовывают их с компанией, поставляющей теплоэнергию. В случае централизованного теплоснабжения эти сроки устанавливают муниципальные органы.
Официально отопительный период начинается, когда в течение пяти суток подряд среднесуточная температура на улице не поднимается выше 8 °С. А заканчивается, когда она столько же дней не опускается ниже этой цифры. Отопление подают и отключают с того дня, который идет за последним числом указанного периода.  
Оплата коммунальных услуг
В новом документе впервые на федеральном уровне урегулирована процедура оплаты коммунальных услуг. Так, все без исключения собственники жилья в многоквартирном доме, а также собственники частных строений обязаны платить за холодную и горячую воду, электро- и теплоэнергию, газ и водоотведение исходя из показаний приборов учета, установленных в доме.
Правилами определено, что если исполнителем (организация, приобретающая коммунальные ресурсы у поставщиков и отвечающая за функционирование всех инженерных систем внутри дома) является товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно‑строительный кооператив либо управляющая организация, то расчет размера оплаты за ЖКУ производят по тем же единым тарифам, установленным законодательством РФ.
Во время ремонта или замены общедомовых и внутриквартирных счетчиков (в течение не более 30 календарных дней) расчет оплаты за коммунальные услуги исчисляют исходя из средних показаний за последние шесть месяцев. Если же прибор учета прослужил менее полугода, то оплату учитывают за время его фактической работы.
Об изменениях размера оплаты, тарифов, а также нормативов потребления коммунальных услуг управляющая организация обязана оповестить жильцов в письменном виде и не позже чем за 30 дней до даты выставления платежных документов.
Показания общедомовых приборов учета должен снимать представитель управляющей организации, причем в течение последней недели каждого месяца, и заносить в специальный журнал. Внутриквартирные счетчики контролируют сами граждане. Однако раз в полгода они обязаны приглашать работников или представителей исполнителя для проверки правильности снятия показаний, исправности самих приборов, а также целостности пломб на них. Время может быть заранее согласовано.
Если жильцы не пускают в квартиру официальных представителей и при этом самовольно подключились к системе снабжения ресурсами в обход счетчиков, управляющая организация имеет полное право сделать перерасчет оплаты за последние полгода по правилам, применяемым для домов, не оборудованных счетчиками.  
Порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия жильцов
Если гражданин отсутствовал дома более пяти календарных дней подряд, то он может потребовать пересчитать плату за коммунальные услуги, которыми не пользовался (когда в квартире не установлены приборы учета). Для этого в течение месяца после возвращения домой, а лучше на следующий день, надо подать письменное заявление в управляющую организацию. К заявлению обязательно нужно приложить документы, подтверждающие временное отсутствие. Например, копию командировочного удостоверения, справки о лечении в стационаре, проездные билеты, счета за проживание в гостинице, справку от организации, осуществляющей охрану квартиры в период отъезда хозяев, и др.
Но нужно помнить, что перерасчет произойдет не сразу, поскольку исполнитель вправе снимать копии предъявленных документов и проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации. Так что придется набраться терпения. Тем не менее это огромный шаг вперед: по предыдущим правилам снижение оплаты допускалось в случае, если гражданин уезжал из дома больше чем на месяц.  
Приостановление или ограничение подачи коммунальных услуг
Управляющая организация вправе без предупреждения приостановить подачу воды, электричества или газа, если произошла авария. Во всех других случаях жильцов о таких действиях предупреждают заранее (за месяц и в письменной форме). Поводом для ограничения подачи коммунальных услуг может быть: их неоплата потребителем (шесть и более месяцев); проведение планово‑предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме; выявление факта самовольного подключения жителей к внутридомовым инженерным системам; использование потребителем бытовых приборов с мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, и др.
Новые правила запрещают отключать отопление, холодную воду и водоотведение за долги. А вот свет, газ и горячую воду злостным неплательщикам могут перекрыть. Но прежде жильцам дадут шанс избежать неприятностей, для чего они должны погасить в течение месяца все долги. Если этого не произойдет и гражданин в течение трех последующих суток не ликвидирует задолженность, предоставление коммунальных услуг будет ограничено или вовсе прекращено. Восстановят же подачу электроэнергии, газа и горячей воды в течение двух дней после оплаты.  
Платежный документ
Принятые правила предусматривают введение довольно сложного платежного документа, который должен содержать следующую информацию:
почтовый адрес; сведения о собственнике (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества гражданина);  
наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя); номер его банковского счета и банковские реквизиты; номера контактных телефонов, факсов; адрес электронной почты (при ее наличии); адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования;  
оплачиваемый месяц; наименование оплачиваемых коммунальных услуг; тарифы (цены) на коммунальные услуги; социальная норма потребления, если таковая установлена; единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод;  
объем потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который при расчетах с использованием показаний индивидуальных приборов учета потребитель указывает самостоятельно в специальных графах платежного документа (за исключением тепловой энергии на отопление);  
при расчетах с использованием показаний коллективных (общедомовых) приборов учета объем потребления соответствующих коммунальных ресурсов (за исключением тепловой энергии на отопление) и объем отведенных сточных вод указывает исполнитель;  
при отсутствии коллективных или индивидуальных приборов учета объем потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод указывают исходя из норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления) или числа граждан, зарегистрированных в данной квартире (холодная и горячая вода, водоотведение, электричество, газ);  
сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с проживанием временных жильцов, снижением качества коммунальных услуг; уплатой исполнителем неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и договором;  
данные о размере задолженности за предыдущие периоды;  
информация о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок;  
другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором.
Принятое постановление действует на всей территории страны и не предусматривает принятия дополнительных правовых актов на местах.

To NL
 
за отдельную плату по тарифам

To опрст
     

To forestFive
Что  то поздно узнали тарифы были уже в 11 января известны.  
To NL
Полностью согласен, бумага все стерпит.

To Tornado
Ребят что ругаться или спорить посмотрите другие форумы, уже есть практика где уже придумано все за нас только надо ее правильно применить. Мы не используем свои права и свои рычаги давления как общее собрание жильцов. Грызлов,  что напрасно селектор проводил по политике ЖЭК.
По этому нас и дурят как можно , что не читаем свои документы и договоры.
 

To Dominus
Не забывай. что есть квартиры муниципальные (1 и 9 этаж) и частные (собственные) в доме

To Dominus
   
Не надо читать сквозь пальцы и выхватывать фразы.
Суда не входить техобслуживание и коммунальные услуги, то есть  
Получение услуг Холодная и горячая воды, канализации, обслуживание лифтов.(суда входит и ИТП)
А все остальные услуги по текущему ремонту или капитальному, уборки помещений и тп. можно снизить или увеличить стоимость, что утверждается общим собранием жильцов (собственников), а не ЖЭС. ЖЭС обязан предоставлять смету расходов на текущий год и отчет за прошлый. Где показывает на, что  потратили деньги, где экономия, а не присваивают ее себе.  
 

Еженедельная общественно-политическая газета г. Фрязино «Ключъ» №49 (965) 16 – 22 декабря 2009 г. http://www.fryazino.org/newspaper/1626  
 
Олег Котов: к установлению тарифов экономисты подходили предельно внимательно
 
Каждый год, в преддверии новогодних праздников, в нашей стране принимается крайне непопулярное решение – о повышении тарифов на услуги ЖКХ. Нынешний год, несмотря на все сложности, связанные с финансовым кризисом, не стал исключением. О новых ценах, которые ожидают горожан в квитанциях по квартплате, и их формировании мы попросили рассказать заместителя главы администрации Фрязино Олега КОТОВА.
 
     – Олег Валентинович, почему нынешний год – год финансово-экономического кризиса – не стал исключением, и цены на услуги ЖКХ с 1 января 2010 года вновь взмывают вверх?
     – К сожалению, каждый год мы принимаем решение о повышении тарифов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Но мы вынуждены это делать, поскольку растут цены на энергоносители. Газ, электричество, нефтепродукты являются главными составляющими работы предприятий ЖКХ.
     В соответствии с законодательством, которым мы сегодня руководствуемся, муниципальные власти имеют право устанавливать тарифы только на то, чем могут управлять. В нашем городе – это водоснабжение, канализование и содержание жилищного фонда в части деятельности непосредственно самого предприятия, обслуживающего жилой фонд. Тарифы на отопление и электроэнергию, захоронение твердых бытовых отходов и другие составляющие содержания жилищного фонда регулируются федеральными и региональными организациями. По расчетам Правительства Московской области цена на газ в следующем году вырастет на 27,7 процента. Полной картины по электроэнергии пока нет, но ожидается, что ее цена вырастет на 20 процентов. Исходя из этих цифр производился и расчет на оплату отопления. Понимая кризисную ситуацию, отсутствие роста доходов у населения, экономисты максимально внимательно подходили к установлению тарифа на тепло. По сравнению с 2009 годом подорожание составит 12,5 процента.
      – Насколько вырастет в 2010 году квартплата? Заложено ли в новых тарифах на содержание жилищного фонда, например, увеличение заработной платы работникам управляющих компаний?
     – Заработная плата коммунальщиков в 2010 году останется на уровне нынешнего года, в новых тарифах ее рост мы не предусматривали.
     Мы очень внимательно подходили к расчету стоимости содержания жилищного фонда нашими жилищно-коммунальными организациями, и старались рост цен свести к минимуму. Содержание жилищного фонда подорожает на 5-6 процентов. Таким образом, в среднем, рост квартплаты, включая отопление, водоснабжение, канализование в будущем году составит около 12 процентов. Однако цены будут дифференцированными, в зависимости от качества квартиры, дома, в котором проживают граждане.
     Хочу подчеркнуть, что администрация устанавливает тарифы на содержание именно муниципального жилищного фонда. Однако пользуются ими большинство горожан. К слову, квартир, принадлежащих городу, во Фрязино осталось не более 20 процентов, остальные приватизированы и являются собственностью владельцев. Поэтому обращаю внимание собственников квартир на то, что расценки на услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме они имеют возможность устанавливать сами, исходя из перечня работ, утвержденных общим собранием жильцов (собственников).      
     – Олег Валентинович, и последний вопрос, была ли у администрации Фрязино возможность все-таки не повышать цены на услуги ЖКХ в 2010 году?
     – Для такого решения должно быть жесткое условие – кто-то должен компенсировать жилищно-коммунальным предприятиям расходы на газ и электроэнергию. Например, это могла бы делать область, но, к сожалению, ситуация такова, что ни бюджет нашего города, ни Подмосковья не имеет возможности датировать расходы коммунальным комплексам на оплату энергоносителей, цены на которые, в свою очередь, регулируются на федеральном уровне. В заключение добавлю, что максимально допустимая доля расходов граждан на оплату жилищно-коммунальных услуг остается неизменной, в совокупном доходе семьи она не должна превышать 22%. Для малообеспеченных жителей помощь в части оплаты за жилье оказывается в виде субсидий.
 
Марина ИНДЫК
 
Еженедельная общественно-политическая газета г. Фрязино «Ключъ» №49 (965)  16 – 22  декабря  2009 г. http://www.fryazino.org/newspaper/1626  

To Dominus
ГЛАВА ГОРОДА ФРЯЗИНО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17.12.2009г. № 640
 
 
О внесении изменений в постановление Главы города от 23.11.2007 № 903 «Об установлении тарифов на услуги МУП «Водоканал», размера платы за пользование жилым помещением,  
содержание и ремонт жилого помещения,  
нормативов потребления коммунальных ус-луг»
 
 
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», Уставом городского округа Фрязино Московской области
п о с т а н о в л я ю:
1. Внести в постановление Главы города от 23.11.2007 № 903 «Об установлении тарифов на услуги МУП «Водоканал», размера платы за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения, нормативов потребления коммунальных услуг» изменения, изложив пункт 10 приложения № 4 в следующей редакции:
« 10. Отопление: Гкал
на 1 кв. метр общей пло-щади жилых помещений
10.1. Многоквартирные дома или жилые дома  
до 1999 года постройки включительно:
одно-двухэтажные 0,049
трех-четырехэтажные 0,029
пяти-девятиэтажные 0,017
десятиэтажные 0,017
двенадцатиэтажные 0,013
четырнадцатиэтажные 0,021
шестнадцати и более этажные 0,016
10.2. Многоквартирные дома или жилые дома  
после 1999 года постройки включительно:
четырех-пятиэтажные 0,010
шести-семиэтажные 0,010
девятиэтажные 0,010
десятиэтажные 0,010
двенадцати и более этажные 0,011 ».
2. Сектору пресс-службы отдела молодежной политики администрации г. Фрязино (Индык М.В.) опубликовать настоящее постановление в печатном средстве массовой информации, распространяемом на территории городского округа Фрязино Московской области, и разместить на официальном сайте г. Фрязино в сети Интернет.
3. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2010 года.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Куренева В.П.
 
 
 
Глава города В.В. Ухалкин
 
 
 

To Dominus
Вранье, тарифы устанавливаются Постановление главы.
Тепло ЖЭС должно экономить и требовать от Теплосети  те температурные режимы, которые установлены нормативными документами и следить за ними, что не выполняется
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170  
 
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"  
 
Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет:  
 
1. Утвердить прилагаемые Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.  
2. Не применять на территории Российской Федерации приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 января 1989 г. N 8 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".  
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Госстроя России Л.Н.Чернышова.  
 
Председатель Н.П.Кошман  
 
Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. Регистрационный N 5176  
 
СЫЛКА http://www.r-a-n.ru/law/gs.htm  
 
 

To мопсовод
времени нет править, бывает клава заедает

Приблизительный текст заявления в контролирующие и надзорные органы.
 
Просим проконтролировать деятельность Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационная Служба», являющейся управляющей организацией по обслуживающей жилых домов по улицам Лесная и Октябрьская, г.Фрязино, Московский обл.
 
Просьба проконтролировать выполнение законов об управлении многоквартирным домом и сохранности жилого фонда и выполнение санитарно-технических норм.
 
Уборка территории нерегулярна. Претензии к водоснабжению. Множество претензий к благоустройству двора и прилегающих территорий. Влажная уборка в подъезде не проводилась несколько месяцев. Протекание крыши в подъезде не устраняется с момента сдачи дома в эксплуатацию.  
 
Замечания игнорируются.
 
Также просьба проверить финансовую деятельность компании, т.к. завышены тарифы на коммунальные услуги.
 
Использование без согласия жильцов помещение в качестве рекламных площадей и строительства подземного гаража (с бессрочным оформлением).
 
Различные тарифы в домах под управлением ООО «ЖЭС».
 
Отказ от выполнения пунктов договора без согласия собственников (передача третьим лицам обслуживание ТВ-антенн и домофонов).
 
Изменение тарифов, не дожидаясь результатов голосования, инициированного самим ЖЭС.
 

To Tornado
Если хотите вернуть деньги напишите заявление в ЖЭС.
Добровольно не сделают перерасчет, обращаетесь в суд, но не забывайте срок давности 3(три)года. Для суда потребуется договор, квитанции, ваше заявлении, госпошлина и обязательно заявление по возврату денег в ЖЭС (когда будите писать иск суд укажите материальны ущерб с условиями инфляции и моральный вред, а также возбудить уголовное дело против должностных лиц) ВСЕ ЭТО ЗАКОНО
 

To forestFive
Все что касается астры или контакта в анкете основания нет никакого  у людей заключены индивидуальные договоры на это обслуживание а не с ЖЭСом.
Поэтому юридической силы неимеет

To Almair
Пения не имеют начислять досрочно. если вы в прошлый месяц оплатили не вовремя то в ледующей платежки будут пения. ВСЕ остольное не законо

To sistema
Говорить надо проще мы уже платим. так как это уже предписано законм и тарифными планами - так будет всем понятно

 http://www.fryazino.org/news/382  
Начальник отдел экономической политики и развития города ФРЯЗИНО Глория Владимировна МАЙЕР, которая непосредственно занимается вопросами ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства города.
Часть коментария  
 
Глория Владимировна, за статью «содержание жилья» мы платим немалые деньги. Какие услуги входят в нее?
-С этого года содержание жилья включает в себя:  
содержание общего имущества жилого фонда, то есть мест общего пользования (в том числе крыш, подвалов, подъездов, чердаков),  
техническое обслуживание, общих коммуникаций, техустройств, включая лифты, мусоропроводы, техпомещения жилого фонда,  
содержание придомовой территории (включая благоустройство) и технический ремонт общего имущества жилого фонда,  
наем жилого помещения (для нанимателя).  
Но имейте в виду то, что жители должны платить за предоставленные жилищно-коммунальным хозяйством услуги, и то, что реально получают предприятия - две разные цифры. Вы прекрасно знаете, что есть большой список льготников, которые оплачивают лишь часть услуг. Компенсировать остаток коммунальщикам должны из федерального бюджета. Но в полном объеме деньги никогда не выделяются, а значит, предприятия терпят убытки. Например, только в прошлом году ГЖУ предоставило льгот и субсидий на 53,9 миллиона рублей, а компенсировано ему из вышестоящих бюджетов всего 45,3 миллиона. Как видите, разница между этими цифрами немалая – 8,6 миллиона рублей.  
 
Примечание (Дополнение)
Доводы ЖЭС, что ИТП – сложное «дополнительное» оборудование – не соответствуют действительности. Системы ИТП , в том числе более современные, установлены практически во всем жилом фонде городов, а их обслуживание сводится к периодическому осмотру и ежегодной проверке манометров – работам во много раз более дешевым, чем размер платежей, вынесенных на общее собрание.  
 
Таким образом, за обслуживание ИТП и узлов учета собственники-домовладельцы оплачивают денежные средства.  
- в составе платы за содержание (техобслуживание),  
- в составе оплаты за воду,  
- в составе платы за тепло.  
Отдельный платеж юридически и экономически не обоснован.  
 
Жилищный комитет неоднократно разъяснял, что при расчете платы за содержание («техобслуживание») плата за ИТП входит в состав этой платы.
 
 
Обслуживание ИТП, как части общего имущества дома, не может считаться дополнительной услугой и бесспорно, должно покрывать платой за содержания общего имущества.

To Primera
Если они живут с кемто то льготы возвращают деньгами, если одни то на субсидии

 http://www.fryazino.org/news/382  
Начальник отдел экономической политики и развития города ФРЯЗИНО Глория Владимировна МАЙЕР, которая непосредственно занимается вопросами ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства города.  
 
Часть коментария
 
 Глория Владимировна, за статью «содержание жилья» мы платим немалые деньги. Какие услуги входят в нее?
     -С этого года содержание жилья включает в себя:  
содержание общего имущества жилого фонда, то есть мест общего пользования (в том числе крыш, подвалов, подъездов, чердаков),  
техническое обслуживание, общих коммуникаций, техустройств, включая лифты, мусоропроводы, техпомещения жилого фонда,  
содержание придомовой территории (включая благоустройство) и технический ремонт общего имущества жилого фонда,  
наем жилого помещения (для нанимателя).  
Но имейте в виду то, что жители должны платить за предоставленные жилищно-коммунальным хозяйством услуги, и то, что реально получают предприятия - две разные цифры. Вы прекрасно знаете, что есть большой список льготников, которые оплачивают лишь часть услуг. Компенсировать остаток коммунальщикам должны из федерального бюджета. Но в полном объеме деньги никогда не выделяются, а значит, предприятия терпят убытки. Например, только в прошлом году ГЖУ предоставило льгот и субсидий на 53,9 миллиона рублей, а компенсировано ему из вышестоящих бюджетов всего 45,3 миллиона. Как видите, разница между этими цифрами немалая – 8,6 миллиона рублей.  
 

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
 
 
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Жилищьный Кодекс РоссийскойФедерации

Больше всего заинтересованы в улучшении качества содержания жилья и снижении расходов по его обслуживанию потребители, жильцы городских многоэтажек. Сегодня все жильцы разделились на две почти равные группы.
 
Первая — те, кто не приватизировал свои квартиры, живет в муниципальном или ведомственном жилье на условиях найма. Их участие в процессе эксплуатации жилья ограничивается внесением ежемесячных платежей, на размеры которых они не могут влиять. Эта группа людей обречена пассивно взирать на то, кто и с каким качеством обслуживает их дом.
 
Вторая группа — владельцы приватизированных или приобретенных в собственность иным путем квартир. Они имеют реальные возможности определять, как и за какие деньги содержать их общее здание. Любая собственность на недвижимость подразумевает наличие определенных прав и обязанностей по отношению к этой недвижимости. Права включают возможность продать, завещать, заложить, сдать в аренду. Первейшая обязанность — управлять собственностью, а это значит определять, как будет содержаться недвижимость и сколько это будет стоить собственнику.  
 
 

To noclip
Вопрос не 100% в договоре, мы забываем общие собранияи решения собствеников.
Условия в договоре и требования можно выставить общим решением . а там приходить к общей матрице к компраммисам

To noclip
за что пения будет в договоре об этой услуге ничего не прописано, если один раз заплатите то вы добровольно с этим согласились и будите платить дальше, также в договоре сказано, что претензии принимают в течении двух недель.
Подходите к этой проблеме юридически.  
Разговаривал с юристом-адвокатом по жилищному праву все вопросы поставлены анкете требует разъяснения:
1.ИТП – оплата заложена в техобслуживания дома.
2.Гараж в подвале – построен без разрешения жильцов дома, что является самозахватом земли и грубым нарушением законодательства, ЖЭС сначало должно было спросить разрешения собствеников дома.
3.Оформить гараж в бессрочное пользование –тоже не законно, это как к вам домой прийти и занять одну комнату и сказать я бессрочно поживу у вас без оплаты.
По всем этим вопросам после праздников направлю заявление в прокуратуру для принятия мер и проверки деятельности ЖЭС.
 

To noclip
Ребята почитайте други форумы Питера и тп. уже все есть и доказано, что городить велосипед
 ИТП заложенов  техобслуживание и содержания жилфонда не зависемости от формы собственности все это регламентируется

To noclip
а что воевать отдали протокол собрания жильцов и пусть решают это проблемы уже не жильцов, зачем нервы себе портить, надо письменно общаться все остальное слова

To опрст
Соглашусь, но мнение должно быть большенства собственников дома так все в пустую.

Свои проблемы надо решать самим и предлогать конкретно, что мы хотим и как будем платитьTo sleepless