В Правление ЖСК «МЖСК»
От инициативной группы
Пр-т Мира, д.19 к.1
С мая 2014 года мы платим за капитальный ремонт нашего дома. На общем собрании жилищно-строительного кооператива «МЖСК» от 30/03/2014 г. было принято решение о способе формирования ФКР общего имущества в многоквартирном доме открыть спец. счет Фонда Капитального ремонта. К капитальному ремонту относится замена внутридомовых инженерных сетей: холодного, горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, электрооборудования, а также кровли и т.д. На текущий момент ( 01/12/2016 г. ) на счете ФКР 1 239 494,92 руб.
С каждым годом инженерные сети изнашиваются, срок эксплуатации , например стальных труб 15 лет, после чего нужно проводить капитальный ремонт. Наш дом введен в эксплуатацию 2005 г. Т.е. в 2020 году необходимо менять инженерные сети и пр.
Для этого необходимы средства. Ежегодное поступление денежных средств на спец счет составляет в среднем 863 000 руб. Следовательно, к 2020 году мы будем иметь ( с учетом того, что кап. ремонта проводится не будет) 3828 494,92 руб. (863 000х3 года +1 239 494,92). К примеру, для ремонта 77% от общей площади кровли в 2012-2013 г.г. было затрачено 1 608 066,1руб.(без НДС- ремонт производили индивидуальные предприниматели, работающие без НДС, с учетом НДС эта сумма увеличивается до 2 000 000 руб. ).Гарантийный срок отремонтированной кровли 5 лет, заканчивается в 2018 г.
Поскольку председатель жилищно-строительного кооператива ежегодно «практикует» проведение заочных собраний, считаем, что каждый собственник должен иметь право выбора статей расходов по проведению капитального ремонта.
В связи с вышеизложенным,
1. вносим предложение о внесении в смету расходов на 2017 г. Фонда Капитального Ремонта статью: накопление денежных средств для проведения капитального ремонта инженерных сетей и пр., замены лифтов, срок службы которых 25 лет, после чего требуется их замена.(время летит очень быстро), чтобы потом не собирать дополнительно денежные средства и не брать в кредит и выплачивать проценты за пользование заемными денежными средствами.
2. Планируемые мероприятия по ФКР должны подтверждаться наличием необходимых документов для проведения кап.ремонта с учетом срока эксплуатации имущества.
С уважением
