Служба поддержки+7 (496) 255-40-00
IForum (Открыто временно, в тестовом режиме, не поддерживается.)

Поиск  Правила  Войти
Страницы: 1 2 След.
RSS
Перепланировка в новой квартире: можно ли увеличить комнату за счет лоджии?
 
#1
24.05.2017 10:56:17
Добрый день,
можно ли увеличить комнату за счет лоджии, в частности, в квартире в монолитно-кирпичном доме, который строит(права собственности еще нет на квартиру) Гранд?  
Рассматриваются 3 варианта
1) либо убрать окно и стену, которая отделяет комнату от лоджии, а радиатор оставить в комнате( например,расположить на другой стене).
2)  убрать окно и стену, которая отделяет комнату от лоджии, а радиатор перенести на лоджию.
3) просто убрать окно в стене, которая отделяет комнату от лоджии, а радиатор оставляем на своем месте?
Какой вариант возможен? и сколько по деньгам и по времени будет стоить такое согласование перепланировки во Фрязино?
Изменено: chapai - 24.05.2017 16:16:33
 
 
 
#2
24.05.2017 11:26:13
Официально нет. В 99 процентов случаев.
Исключения есть но случайные.
 
 
 
#3
24.05.2017 11:37:50
еще третий вариант: если просто убрать окно в стене, которая отделяет комнату от лоджии, а радиатор оставляем на своем месте?
Изменено: chapai - 24.05.2017 11:38:39
 
 
 
#4
24.05.2017 11:50:35
Не прокатит. Сделать можно но если УК обнаружит то будут проблемы.
- Вы увеличиваете отапливаемую площадь.
- Теплоизоляция новой стены неизвестна и чаще вы начинаете топить улицу
- Если вы делаете серьезную внешнюю стену то нагружаете конструкции лоджии ( плиту ) нерасчетной нагрузкой.

Сам это попытался в свое время оформить и не получилось. В итоге вернул все в зад и забыл.
 
 
 
#5
24.05.2017 11:53:23
Третий вариант в новых домах Гранда я лично встречал, да и менеджер  Гранда сказала, что это можно сделать;)
Изменено: chapai - 24.05.2017 11:55:20
 
 
 
#6
24.05.2017 11:54:45
Цитата
klop написал:
Не прокатит. Сделать можно но если УК обнаружит то будут проблемы.
- Вы увеличиваете отапливаемую площадь.
- Теплоизоляция новой стены неизвестна и чаще вы начинаете топить улицу
- Если вы делаете серьезную внешнюю стену то нагружаете конструкции лоджии ( плиту ) нерасчетной нагрузкой.

Сам это попытался в свое время оформить и не получилось. В итоге вернул все в зад и забыл.
у вас квартира куплена у Гранда?
 
 
 
#7
24.05.2017 12:03:45
chapai,мы убирали оконный проём. Утеплили лоджию и пол, поменяли окна на тройной стеклопакет, батарею увеличили до 14 секций и сделали теплый пол. Зимой не холодно. Горького 18
 
 
 
#8
24.05.2017 12:14:57
В монолите-кирпиче, чисто конструктивно, стену комната-балкон сносить можно.
А вот радиатор в лоджию выносить нельзя (обычно перевешивают на стену комнаты).
Третий вариант оптимальный и наименее затратный. Батарею переваривать не надо. В случае каких-либо терок с БТИ можно приладить временное окно, типа восстановить.
 
 
 
#9
24.05.2017 12:43:04
Цитата
dear написал:
 chapai ,мы убирали оконный проём. Утеплили лоджию и пол, поменяли окна на тройной стеклопакет, батарею увеличили до 14 секций и сделали теплый пол. Зимой не холодно. Горького 18
а батарею на своем месте оставили? На каком этаже живете?
 
 
 
#10
24.05.2017 12:52:51
Сделать то можно все и жить не тужить но узаконить сложнее. Возможно в монолитно кирпичном это проще.  
 
 
 
#11
24.05.2017 13:07:08
Полевая 23А монолит-кирпич, в декабре объединил маленькую комнату с лоджией, батарею вынес на другую стену, утеплил стены пол потолок, положил инфракрасный тёплый пол, поставили окна с 95ым профелем, зиму прожили вполне комфортно, но иногда немного сифонит, не могу понять откуда :)
в доме больше половины квартир объединили комнаты с лоджиями
Изменено: Sectoid - 24.05.2017 13:09:52
 
 
 
#12
24.05.2017 13:42:58
Цитата
Sectoid написал:
Полевая 23А монолит-кирпич, в декабре объединил маленькую комнату с лоджией, батарею вынес на другую стену, утеплил стены пол потолок, положил инфракрасный тёплый пол, поставили окна с 95ым профелем, зиму прожили вполне комфортно, но иногда немного сифонит, не могу понять откуда
в доме больше половины квартир объединили комнаты с лоджиями
Да, это можно все сделать чисто технологически. У меня другой вопрос- можно ли это узаконить? И в какой момент это лучше делать, если дом еще не сдан?
 
 
 
#13
24.05.2017 13:47:46
chapai,
из практики, узаконить можно, но очень сложно, долго и дорого
а вот до сдачи дома однозначно ничего делать не стоит, а то все косяки на вашу перепланировку повесят :)
 
 
 
#14
24.05.2017 14:02:08
Sectoid,
А подоконный блок тоже убрали?
 
 
 
#15
24.05.2017 14:19:58
chapai,
да, полностью
хотя видел, что оставляли, и делали из него подобие барной стойки :)
 
 
 
#16
24.05.2017 14:25:20
вот фотка во время ремонта
Изменено: Sectoid - 24.05.2017 15:39:54
 
 
 
#17
24.05.2017 14:34:21

Право, конечно, ваше, но придумываете себе геморрой! Узаконить нельзя.

При утеплении конструкций изнутри точка росы всегда будет в утеплителе.

Могу еще налить масла - стена между квартирой и лоджией, а также батарея - общедомовое имущество.
 
 
 
#18
24.05.2017 14:49:01
Цитата
LiLit написал:
стена между квартирой и лоджией, а также батарея - общедомовое имущество.
абсолютно согласен, поэтому некоторые жильцы в нашем доме ремонтируют и утепляют её за свой счёт ;)
 
 
 
#19
24.05.2017 14:52:24
Цитата
LiLit написал:
Право, конечно, ваше, но придумываете себе геморрой! Узаконить нельзя. При утеплении конструкций изнутри точка росы всегда будет в утеплителе.Могу еще налить масла - стена между квартирой и лоджией, а также батарея - общедомовое имущество.
Все зависит от толщины утеплителя и его многослойности, да и вообще во всяких передачах типа квартирный вопрос очень часто демонтируют оконный блок, чтобы соединить лоджию и комнату, я думаю, они все узаконивают. Вот батарею ни разу в таких передачах на лоджию не переносили, ее могли только перенести на соседнюю стену  
 
 
 
#20
24.05.2017 15:27:25
в Москве есть канторы которые берут на себя оформление перепланировок, первое что нашёл яндекс: http://replanir.ru во фрязино: http://www.2267100.ru/soglasovat-pereplanirovku/
Изменено: Sectoid - 24.05.2017 15:33:32
 
 
 
#21
24.05.2017 16:01:37
Цитата
chapai написал:
Все зависит от толщины утеплителя и его многослойности, да и вообще во всяких передачах типа квартирный вопрос очень часто демонтируют оконный блок, чтобы соединить лоджию и комнату, я думаю, они все узаконивают. Вот батарею ни разу в таких передачах на лоджию не переносили, ее могли только перенести на соседнюю стену
В вопросе перепланировок есть места, где трактовать можно по-разному. Мы можем пообсуждать, конечно, но я написала позицию фрязинской администрации, которую я поддерживаю.  
 
 
 
#22
24.05.2017 16:03:45
Пять лет назад узаконил без особых проблем,сейчас может,что изменилось..........Главное батарею не трогать и альтернативное отопление на балконе сделать-сделал теплый пол.
 
 
 
#23
24.05.2017 16:14:46
Цитата
LiLit написал:
В вопросе перепланировок есть места, где трактовать можно по-разному. Мы можем пообсуждать, конечно, но я написала позицию фрязинской администрации, которую я поддерживаю.
Администрация мэра Сергеева?
Все 3 варианты перепланировки-незаконны?
Изменено: chapai - 24.05.2017 16:18:42
 
 
 
#24
24.05.2017 20:43:31
Цитата
FINN написал:
Пять лет назад узаконил без особых проблем,сейчас может,что изменилось..........Главное батарею не трогать и альтернативное отопление на балконе сделать-сделал теплый пол.
1. батарею не трогать, но можно поменять/ увеличить.
2. остекление менять на тёплое, с доборами под- утепление.
3. хорошо и правильно утеплять все внешние стены лоджии, а также пол и потолок.
4. желательно предусмотреть электрический тёплый пол.
5. если будете согласовывать, то необходимо наличие тёплой двери между комнатой и лоджией. Оптимально- демонтировать подоконный блок и установить распашные двери ПВХ (лучше и дешевле- штульповой конструкции). В распахнутом состоянии - полный, шириной в 2м, проём. И в закрытом состоянии, если делать полностью стеклянным от пола до потолка- красиво и общий объём помещения нисколько не теряется.

Сфоткаю, выложу чуть попозже.
Мы видим все не таким, каким оно есть, — мы видим все таким, какие мы есть.
 
 
 
#25
24.05.2017 20:50:49
Цитата
LiLit написал:
Право, конечно, ваше, но придумываете себе геморрой! Узаконить нельзя.   При утеплении конструкций изнутри точка росы всегда будет в утеплителе.  Могу еще налить масла - стена между квартирой и лоджией, а также батарея - общедомовое имущество.
https://rg.ru/2016/09/21/proceduru-lisheniia-chelovka-zhilia-za-narushenie-obshchezhitiia-reglamenti...
 
 
 
#26
24.05.2017 21:00:29
Leader,
да, выложите фото, желательно, чтобы в кадр попала батарея
 
 
 
#27
24.05.2017 23:04:47
изучите что такое тепловой контур здания, а так же СНИП по этому вопросу
не колхозьте этого ужаса, балкон должен быть балконом. и как вы его не утеплите конденсат и мостик холода (точка росы) под слоями лепнины из утеплителей и прочего все равно будет, и в этом месте будет грибок, только вы этого не увидите, а дышать спорами будете
 
 
 
#28
25.05.2017 00:17:24
Цитата
klop написал:
Сделать то можно все и жить не тужить но узаконить сложнее.
Все зависит от толщины лопатника.
Стая волков, возглавляемая овцой, проиграет стаду овец, возглавляемому волком!
 
 
 
#29
25.05.2017 08:59:07
Swarovski, чтобы этого не случилось, существует пароизоляция (пленка) для паропроницаемых материалов (базальтовые плиты и т.п.), либо сразу используются паронепроницаемые материалы (ЭППС, пенопласт и т.п.). Если все нормально рассчитано и аккуратно сделано  - нигде конденсата не будет.
Правильный пирог для нашего климата ЭППС 10см, пенофол 1см, обрешетка (вентзазор) 1 см, отделка. Утепляется весь балкон по периметру, включая внутренние стены. На пол и потолок можно увеличить ЭППС до 20см.

ЗЫ Например, на 17 этаже толку от неутепленного балкона - никакого, зимой внешние окна не откроешь - наметает сугробы. Если комнатное окно приоткрыто, то от повышения температуры и влажности обмерзает внешнее остекление.
Изменено: B-Nom - 25.05.2017 09:12:38
 
 
 
#30
25.05.2017 11:51:56
Сделать можно всё, узаконить официально это нельзя.
И какая разница -- грандовский дом или нет?

Я в прошлом году тоже купил себе однушку, тоже хотел "затащить" балкон в комнату. Даже проект мне сделали.
Потом понял, что всё это кроилово и разговоры в пользу бедных, да и квартиру с такой самодеятельностью продать будет куда сложнее.
Продал эту однушку, купил двушку, и сейчас даже не думаю о таких извращениях.
 
 
 
Страницы: 1 2 След.