20/02/16

12/02/16

 Продажа недвижимости (доли), которая находилась в собственности менее трех лет

 В этом случае вам необходимо придерживаться следующего алгоритма.

 Шаг 1. Рассчитайте налог.

Формула расчета налога выглядит так:     НДФЛ = (сумма дохода от продажи - имущественный вычет) x 13%, или     НДФЛ = (сумма дохода от продажи - расходы по приобретению недвижимости) x 13%.     Сумма дохода от продажи определяется в соответствии с договором купли-продажи.

При этом если вы продаете недвижимость, приобретенную после 01.01.2016, и сумма дохода от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем его кадастровая стоимость на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект (если кадастровая стоимость определена на указанную дату), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то в целях налогообложения НДФЛ доход от продажи рассчитывается следующим образом (п. 5 ст. 217.1 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ):

сумма дохода от продажи = кадастровая стоимость на 1 января x 0,7.

Понижающий коэффициент может быть уменьшен законом субъекта РФ (п. 6 ст. 217.1 НК РФ).     При расчете НДФЛ вы можете уменьшить свой доход от продажи по выбору (пп. 1 п. 1, пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ):  - на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. при продаже следующей недвижимости и долей в ней: жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков; либо вычет в размере 250 000 руб. при продаже иной недвижимости (например, гаража) или  - на расходы по приобретению этой недвижимости. Это могут быть в том числе расходы на риелторские услуги, уплату процентов по кредиту, взятому на ее покупку, в той сумме, которую вы фактически уплатили к моменту продажи имущества (Письмо ФНС России от 22.06.2015 N БС-4-11/10707@ (вместе с Письмом Минфина России от 25.05.2015 N 03-04-07/29913)). Указанные расходы должны быть обязательно подтверждены документами.  Отметим, что вы не сможете одновременно применить имущественный вычет в 1 000 000 руб. и уменьшить доход от продажи на расходы.
Нужно выбрать только один вариант, который будет вам более выгоден.

Шаг 2.
Заполните и подайте налоговую декларацию, а также необходимые документы

10/02/16

09/02/16

Отдам аквариумные растения после разреживания
1.Щитолистник

2.Гигрофила

8-903-231-70-50 Мария (в будни звонить с 12 до 13ч. или после 17ч.)

07/02/16

06/02/16

05/02/16

04/02/16

03.02.16

Обязательно ли заявлять вычет по кредитным процентам сразу?

Если Вы еще не исчерпали основной вычет, то Вы можете сразу не заявлять вычет по ипотечным процентам (чтобы не подавать в налоговый орган дополнительные документы). Как только основной вычет у Вас будет исчерпан, Вы сможете добавить в декларацию информацию о вычете по кредитным процентам (и приложить соответствующие документы).

Пример: В 2015 году Хавина М.В. купила квартиру в ипотеку за 3 млн. руб. Доходы Хавиной М.В. составляют 800 тыс. руб. в год (сумма удержанного налога за год 104 000 руб.). В этом случае в 2016 году она заявит основной вычет (так как не имеет смысла заявлять проценты).
В 2017 году Хавина М.В. продолжит получать основной вычет. В 2018 году, так как основной вычет будет исчерпан, она добавит в декларацию данные об уплаченных процентах с начала выплат (с 2015 года).

По каким кредитам и займам можно получить вычет по процентам?

Вычет по кредитным процентам можно получить не только по договорам ипотеки, а по любому целевому займу, направленному на приобретение/строительство жилья (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ). Например, если Вы взяли займ у работодателя и в договоре написано, что займ будет потрачен на покупку конкретной квартиры, то Вы сможете получить налоговый вычет по выплачиваемым кредитным процентам. Если такой записи в договоре не будет, то, несмотря на то, что Вы потратили займ на покупку жилья, вычет Вы получить не сможете.

Пример: В 2015 году Шилова К.О. взяла займ у организации на покупку квартиры. В договоре четко указано, что займ потрачен на покупку конкретной квартиры, поэтому Шилова К.О. сможет получить вычет по кредитным процентам.

Пример: В 2015 году Тамарина Э.М. купила квартиру за 2 млн. руб. с привлечением кредита на потребительские цели в сумме 1 млн.руб. Так как кредит не является целевым на покупку квартиры, Тамарина Э.М. сможет получить имущественный вычет в размере 2 млн. руб. (к возврату 260 тыс.руб.), а вычетом по процентам воспользоваться не сможет.

Мендель Штамм , спасибо очень приятно что есть такие конкурсы

................

///

//!

.

.

жж

э

..  
.

..дд

связь в л.с

**

                                                .

..   .