№ 166 от 16.10.2013 Открытая жалоба жителей МКД г.о. Фрязино Московской области (МО) Президенту РФ В.В. Путину, Председателю Правительства РФ Д.А. Медведеву, Генеральному прокурору РФ Ю.Я. Чайке, Губернатору МО А.Ю.Воробьеву на нарушения жилищного законодательства РФ, прав и законных интересов жителей-собственников жилых помещений многоквартирных домов (далее-МКД) путем навязывания им руководителями муниципалитета г.Фрязино, Правительства МО и директорами аффилированных управляющих и теплоснабжающей организаций: начисленной мошенническим путем с занижением средней температуры наружного воздуха с минус 2,4ºС до минус 5,2ºС доплаты за теплоэнергию 2010г; незаконно завышенной платы за коммунальные услуги в жилых помещениях согласно установленных с нарушением закона главой г.Фрязино и неутвержденных органом государственной власти Правительства МО нормативов потребления коммунальных услуг в жилых помещениях МКД; односторонней обязанности : а)за оснащение и ввод в эксплуатацию общедомовых приборов учета коммунальных услуг; б) а в МКД с нежилыми помещениями еще и платы за: содержание и ремонт МКД, платы за коммунальные услуги, включая места общего пользования
Уважаемые Владимир Владимирович, Дмитрий Анатольевич, Юрий Яковлевич и Андрей Юрьевич, мы-жители МКД г. Фрязино в своих октябрьских обращениях в 2013г №№161-165 снова обратили Ваше внимание на грубые нарушения федерального жилищного законодательства: Жилищного Кодекса РФ (далее-ЖК РФ) наших прав и законных интересов на протяжении ряда лет руководителями муниципалитета г. Фрязино и Правительства МО, директорами аффилированных управляющих организаций ООО «УК «ГЖУ г.Фрязино», ООО «ЖЭУ-567» и теплоснабжающей организации МУП-ОАО-ЗАО Фрязинская теплосеть.
Первый зам. министра Минстройжилхоза МО (сейчас уже министр ЖКХ МО) П.В. .Жданов в своем ответе от 14.08.2013 №4-15/2537 на наши обращения к Вам сообщил нам, что собственники жилых помещений в МКД согласно закона № 261-ФЗ обязаны до 1 июля 2013 года обеспечить оснащение МКД приборами учета и ввод их в эксплуатацию.
Но согласно ЖК РФ все собственники помещений в МКД обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Причем установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг входит в перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта.
И в ЖК РФ и в ФЗ № 261 везде указано собственники помещений, а не собственники жилых помещений. Во многих МКД г. Фрязино и МО есть еще и сотни нежилых помещений, арендуемых магазинами, ЖЭУ и лифтерными участками ЖЭУ аффилированных управляющих организаций, банками и т.д., собственниками (арендодателями) которых являются: в первую очередь муниципалитет г.Фрязино, а также другие юридические и физические лица, которые нам-жителям МКД вообще неизвестны.
Кроме того, в большинстве МКД, например, в МКД, обслуживаемых аффилированными (доля МУП ГЖУ — 20%, доля директора МУП ГЖУ А.Н. Мартынова — 15%) управляющими организациями ООО «УК «ГЖУ г.Фрязино», ООО «ЖЭУ-567» и теплоснабжающей организацией, есть муниципальные жилые помещения общей площадью более 200 тыс. кв.м. Главным собственником (наймодателем) указанных помещений является муниципалитет г.Фрязино или назначенный им орган власти.
Они хорошо известны руководителям муниципалитета г.Фрязино, управляющих организаций ООО «УК «ГЖУ г.Фрязино», ООО «ЖЭУ-567» и МУП-ОАО-ЗАО Фрязинская теплосеть. Согласно закона указанные собственники: муниципального жилищного фонда (муниципалитет г.Фрязино), все собственники нежилых помещений в МКД г.Фрязино, включая муниципалитет г.Фрязино, обязаны нести расходы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, включая установку и ввод в эксплуатацию общедомовых приборов учета коммунальных услуг.
На сайтах управляющих организаций ООО «УК ГЖУ г.Фрязино» и ООО «ЖЭУ-567» приведены
«общие» площади для 221 МКД. На самом деле это общие площади жилых помещений (квартир) в каждом МКД. Площади мест общего пользования 221 МКД на сайтах и в договорах управления ООО «УК ГЖУ г.Фрязино» и ООО «ЖЭУ-567» не приведены.
Площади нежилых помещений МКД г. Фрязино и их собственники с указанием их доли в праве общей собственности также не приведены в договорах управления и на официальных сайтах управляющих организаций г. Фрязино, например, на сайтах: () двух главных управляющих организаций г.Фрязино: ООО «УК ГЖУ г.Фрязино» и ООО «ЖЭУ-567», ответственных за содержание и ремонт 221 МКД с площадью жилых помещений 831210,23 кв.м и предоставление в них коммунальных услуг.
В отчетах управляющей организации ООО «УК ГЖУ г.Фрязино» за 2011 и 2012 годы собственник муниципальных квартир (и его доля) в каждом из 75 МКД и собственники нежилых помещений также не указаны. Эти данные намеренно скрыты от жителей-собственников жилых помещений. Понятно, что с жителей квартир каждого из 75 МКД (зданий) незаконно взимают плату за отопление согласно завышенным нормативам отопления, рассчитанным по тепловой нагрузке на весь объем здания (МКД). То есть жители МКД полностью оплачивают объем тепловой энергии, необходимый для отопления всего объема каждого здания (МКД).
Из указанных отчетов видно, что все расходы на содержание и ремонт каждого МКД оплачивают жители квартир МКД. Так, анализ отчетов по МКД с нежилыми помещениями, например, МКД № 8 по ул. пр.Мира показал, что плата собственника или собственников нежилых помещений в этом МКД, как и в других МКД с нежилыми помещениями, за содержание и ремонт общего имущества МКД не внесена в указанные отчеты. Не внесены в них также плата собственников нежилых помещений за капитальный ремонт и их плата за услуги МУП-ЗАО «Теплосеть» за отопление нежилых помещений.
Эти данные намеренно скрыты от жителей-собственников МКД и контролирующих надзорных и правоохранительных органов власти. Понятно, что скрыты также и десятки миллионов рублей в год, которые собственники нежилых помещений должны платить за указанные услуги.
Из комментария гендиректора ЗАО «Фрязинская теплосеть» В.А. Корытцына, опубликованного на сайте указанной организации (zaoft.ru), следует, что до 2013 года существовала практика предоставления услуг теплоснабжения ЗАО «Фрязинская теплосеть» в нежилые помещения МКД, не имеющих отдельного от многоквартирного дома ввода, а тепловой ввод, по которому осуществляется поставка коммунального ресурса, находится в жилой части дома. по прямым договорам с юридическими лицами. В.А.Корытцын сообщил, что это практически относится ко всем нежилым помещениям, расположенным в жилищном фонде нашего города.
То есть директор МУП-ОАО «Теплосеть» В.А. Корытцын сам подтвердил, что юридические лица (собственники, арендаторы нежилых помещений) оплачивали до 2013 года услуги теплоснабжения. Но эти денежные средства размером в десятки миллионов рублей каждый год скрывались от жителей-собственников МКД и контролирующих надзорных и правоохранительных органов власти. Следует отметить, что в соответствии со статьей 157 ЖК РФ постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее-Постановления 124) утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее-Правила 124). Согласно подпункта г) п. 21 Правил 124 при установлении в договоре ресурсоснабжения порядка определения объемов поставляемого коммунального ресурса учитывается следующее: в совокупном объеме коммунального ресурса, поставляемого в МКД, выделяются объем коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям нежилых помещений, и объем потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, подлежащие оплате собственниками и пользователями нежилых помещений.
В договорах теплоснабжения МУП-ОАО-ЗАО Фрязинская теплосеть с ООО «УК ГЖУ г.Фрязино» вообще никогда не были приведены и выделены объемы коммунальных ресурсов, использованных для предоставления коммунальных услуг: отопление и горячее водоснабжение собственникам и пользователям нежилых помещений в 75 МКД ООО «УК ГЖУ г.Фрязино».
Нас-жителей МКД г.Фрязино возмущает следующее: в отчетах 75 МКД ООО «УК ГЖУ г.Фрязино» за 2011г и 2012г вообще не приведены платы собственников нежилых помещений в МКД за жилищно-коммунальные услуги, но при этом указаны фиктивные «задолженности» жителей 75 МКД.
Уважаемые Владимир Владимирович, Дмитрий Анатольевич и Юрий Яковлевич, указанную фиктивную «задолженность» (доплату за тепло 2010г) «нарисовали» как жителям 78 МКД ООО «УК ГЖУ г.Фрязино» ее директор Г.В. Бор с помощью руководителей муниципалитета
г.Фрязино и МУП-ОАО «Теплосеть». Для этого они при расчете «задолженности» за 2010г применили вместо фактической средней температуры отопительного периода 2010г минус 2,4ºС температуру минус 5,2ºС. Это мошенничество на 18 млн. руб почему-то органы прокуратуры и государственной власти МО «не видят». Почему? Ряд решений судов подтвердил, что эта доплата жителей была незаконна. Интересно, а собственникам нежилых помещений (юридическим лицам) в этих МКД фиктивную доплату за теплоэнергию в 2010г тоже начислили?
Эти липовые «задолженности» за 2010г до сих пор никто не отменил.
В очередной раз просим Вас направить наше обращение в Генеральную прокуратуру РФ: -для проверки законности действий в 2010-2013гг руководителей управляющих организаций ООО «УК ГЖУ г.Фрязино (МУП ГЖУ), ООО «ЖЭУ-567», МУП-ОАО-ЗАО Фрязинская теплосеть и муниципалитета г.Фрязино;
- для восстановления прав и законных интересов жителей МКД г.Фрязино путем снятия липовой «задолженности» за 2010г и корректировки задолженностей жителей 75 МКД ООО «УК ГЖУ г.Фрязино» в отчетах за 2012г с учетом платы собственников нежилых помещений за 2011-2012гг;
- для приведения отчетов за 2010 и 2011 годы по 75 МКД, договоров управления МКД и договоров теплоснабжения ЗАО «Фрязинская Теплосеть» с управляющими организациями в соответствие с законом;
Просим также установить собственника или собственников нежилых помещений МКД , обслуживаемых ООО «УК ГЖУ г.Фрязино, и сообщить эту информацию нам-жителям.
Жители г. Фрязино (21 подпись)
Уважаемые Владимир Владимирович, Дмитрий Анатольевич, Юрий Яковлевич и Андрей Юрьевич, мы-жители МКД г. Фрязино в своих октябрьских обращениях в 2013г №№161-165 снова обратили Ваше внимание на грубые нарушения федерального жилищного законодательства: Жилищного Кодекса РФ (далее-ЖК РФ) наших прав и законных интересов на протяжении ряда лет руководителями муниципалитета г. Фрязино и Правительства МО, директорами аффилированных управляющих организаций ООО «УК «ГЖУ г.Фрязино», ООО «ЖЭУ-567» и теплоснабжающей организации МУП-ОАО-ЗАО Фрязинская теплосеть.
Первый зам. министра Минстройжилхоза МО (сейчас уже министр ЖКХ МО) П.В. .Жданов в своем ответе от 14.08.2013 №4-15/2537 на наши обращения к Вам сообщил нам, что собственники жилых помещений в МКД согласно закона № 261-ФЗ обязаны до 1 июля 2013 года обеспечить оснащение МКД приборами учета и ввод их в эксплуатацию.
Но согласно ЖК РФ все собственники помещений в МКД обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Причем установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг входит в перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта.
И в ЖК РФ и в ФЗ № 261 везде указано собственники помещений, а не собственники жилых помещений. Во многих МКД г. Фрязино и МО есть еще и сотни нежилых помещений, арендуемых магазинами, ЖЭУ и лифтерными участками ЖЭУ аффилированных управляющих организаций, банками и т.д., собственниками (арендодателями) которых являются: в первую очередь муниципалитет г.Фрязино, а также другие юридические и физические лица, которые нам-жителям МКД вообще неизвестны.
Кроме того, в большинстве МКД, например, в МКД, обслуживаемых аффилированными (доля МУП ГЖУ — 20%, доля директора МУП ГЖУ А.Н. Мартынова — 15%) управляющими организациями ООО «УК «ГЖУ г.Фрязино», ООО «ЖЭУ-567» и теплоснабжающей организацией, есть муниципальные жилые помещения общей площадью более 200 тыс. кв.м. Главным собственником (наймодателем) указанных помещений является муниципалитет г.Фрязино или назначенный им орган власти.
Они хорошо известны руководителям муниципалитета г.Фрязино, управляющих организаций ООО «УК «ГЖУ г.Фрязино», ООО «ЖЭУ-567» и МУП-ОАО-ЗАО Фрязинская теплосеть. Согласно закона указанные собственники: муниципального жилищного фонда (муниципалитет г.Фрязино), все собственники нежилых помещений в МКД г.Фрязино, включая муниципалитет г.Фрязино, обязаны нести расходы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, включая установку и ввод в эксплуатацию общедомовых приборов учета коммунальных услуг.
На сайтах управляющих организаций ООО «УК ГЖУ г.Фрязино» и ООО «ЖЭУ-567» приведены
«общие» площади для 221 МКД. На самом деле это общие площади жилых помещений (квартир) в каждом МКД. Площади мест общего пользования 221 МКД на сайтах и в договорах управления ООО «УК ГЖУ г.Фрязино» и ООО «ЖЭУ-567» не приведены.
Площади нежилых помещений МКД г. Фрязино и их собственники с указанием их доли в праве общей собственности также не приведены в договорах управления и на официальных сайтах управляющих организаций г. Фрязино, например, на сайтах: () двух главных управляющих организаций г.Фрязино: ООО «УК ГЖУ г.Фрязино» и ООО «ЖЭУ-567», ответственных за содержание и ремонт 221 МКД с площадью жилых помещений 831210,23 кв.м и предоставление в них коммунальных услуг.
В отчетах управляющей организации ООО «УК ГЖУ г.Фрязино» за 2011 и 2012 годы собственник муниципальных квартир (и его доля) в каждом из 75 МКД и собственники нежилых помещений также не указаны. Эти данные намеренно скрыты от жителей-собственников жилых помещений. Понятно, что с жителей квартир каждого из 75 МКД (зданий) незаконно взимают плату за отопление согласно завышенным нормативам отопления, рассчитанным по тепловой нагрузке на весь объем здания (МКД). То есть жители МКД полностью оплачивают объем тепловой энергии, необходимый для отопления всего объема каждого здания (МКД).
Из указанных отчетов видно, что все расходы на содержание и ремонт каждого МКД оплачивают жители квартир МКД. Так, анализ отчетов по МКД с нежилыми помещениями, например, МКД № 8 по ул. пр.Мира показал, что плата собственника или собственников нежилых помещений в этом МКД, как и в других МКД с нежилыми помещениями, за содержание и ремонт общего имущества МКД не внесена в указанные отчеты. Не внесены в них также плата собственников нежилых помещений за капитальный ремонт и их плата за услуги МУП-ЗАО «Теплосеть» за отопление нежилых помещений.
Эти данные намеренно скрыты от жителей-собственников МКД и контролирующих надзорных и правоохранительных органов власти. Понятно, что скрыты также и десятки миллионов рублей в год, которые собственники нежилых помещений должны платить за указанные услуги.
Из комментария гендиректора ЗАО «Фрязинская теплосеть» В.А. Корытцына, опубликованного на сайте указанной организации (zaoft.ru), следует, что до 2013 года существовала практика предоставления услуг теплоснабжения ЗАО «Фрязинская теплосеть» в нежилые помещения МКД, не имеющих отдельного от многоквартирного дома ввода, а тепловой ввод, по которому осуществляется поставка коммунального ресурса, находится в жилой части дома. по прямым договорам с юридическими лицами. В.А.Корытцын сообщил, что это практически относится ко всем нежилым помещениям, расположенным в жилищном фонде нашего города.
То есть директор МУП-ОАО «Теплосеть» В.А. Корытцын сам подтвердил, что юридические лица (собственники, арендаторы нежилых помещений) оплачивали до 2013 года услуги теплоснабжения. Но эти денежные средства размером в десятки миллионов рублей каждый год скрывались от жителей-собственников МКД и контролирующих надзорных и правоохранительных органов власти. Следует отметить, что в соответствии со статьей 157 ЖК РФ постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее-Постановления 124) утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее-Правила 124). Согласно подпункта г) п. 21 Правил 124 при установлении в договоре ресурсоснабжения порядка определения объемов поставляемого коммунального ресурса учитывается следующее: в совокупном объеме коммунального ресурса, поставляемого в МКД, выделяются объем коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям нежилых помещений, и объем потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, подлежащие оплате собственниками и пользователями нежилых помещений.
В договорах теплоснабжения МУП-ОАО-ЗАО Фрязинская теплосеть с ООО «УК ГЖУ г.Фрязино» вообще никогда не были приведены и выделены объемы коммунальных ресурсов, использованных для предоставления коммунальных услуг: отопление и горячее водоснабжение собственникам и пользователям нежилых помещений в 75 МКД ООО «УК ГЖУ г.Фрязино».
Нас-жителей МКД г.Фрязино возмущает следующее: в отчетах 75 МКД ООО «УК ГЖУ г.Фрязино» за 2011г и 2012г вообще не приведены платы собственников нежилых помещений в МКД за жилищно-коммунальные услуги, но при этом указаны фиктивные «задолженности» жителей 75 МКД.
Уважаемые Владимир Владимирович, Дмитрий Анатольевич и Юрий Яковлевич, указанную фиктивную «задолженность» (доплату за тепло 2010г) «нарисовали» как жителям 78 МКД ООО «УК ГЖУ г.Фрязино» ее директор Г.В. Бор с помощью руководителей муниципалитета
г.Фрязино и МУП-ОАО «Теплосеть». Для этого они при расчете «задолженности» за 2010г применили вместо фактической средней температуры отопительного периода 2010г минус 2,4ºС температуру минус 5,2ºС. Это мошенничество на 18 млн. руб почему-то органы прокуратуры и государственной власти МО «не видят». Почему? Ряд решений судов подтвердил, что эта доплата жителей была незаконна. Интересно, а собственникам нежилых помещений (юридическим лицам) в этих МКД фиктивную доплату за теплоэнергию в 2010г тоже начислили?
Эти липовые «задолженности» за 2010г до сих пор никто не отменил.
В очередной раз просим Вас направить наше обращение в Генеральную прокуратуру РФ: -для проверки законности действий в 2010-2013гг руководителей управляющих организаций ООО «УК ГЖУ г.Фрязино (МУП ГЖУ), ООО «ЖЭУ-567», МУП-ОАО-ЗАО Фрязинская теплосеть и муниципалитета г.Фрязино;
- для восстановления прав и законных интересов жителей МКД г.Фрязино путем снятия липовой «задолженности» за 2010г и корректировки задолженностей жителей 75 МКД ООО «УК ГЖУ г.Фрязино» в отчетах за 2012г с учетом платы собственников нежилых помещений за 2011-2012гг;
- для приведения отчетов за 2010 и 2011 годы по 75 МКД, договоров управления МКД и договоров теплоснабжения ЗАО «Фрязинская Теплосеть» с управляющими организациями в соответствие с законом;
Просим также установить собственника или собственников нежилых помещений МКД , обслуживаемых ООО «УК ГЖУ г.Фрязино, и сообщить эту информацию нам-жителям.
Жители г. Фрязино (21 подпись)
