Служба поддержки+7 (496) 255-40-00
IForum (Открыто временно, в тестовом режиме, не поддерживается.)

Поиск  Правила  Войти
Страницы: 1
RSS
Нужен совет! Продажа квартиры, купленной с участием мат. капитала.
 
#1
29.12.2015 17:32:56
Форумчане, может кто сталкивался с подобной проблемой?
Год назад купила в браке квартиру (маленькую студию) с участием мат.капитала (детей двое: 6 лет и 16). Написала соответственно нотариальное обязательство о выделении в течении 6 месяцев долей детям в этой квартире. За эти 6 месяцев кардинально изменилась ситуация в семье, в связи с чем возникла необходимость переезда в другую область и доли выделять не стали. Мы с мужем расходимся. Я эту маленькую квартиру продаю и покупаю квартиру по площади в 3 раза больше в другой области. Оформляю её на детей. Но возникла сложность с продажей студии: в связи с массовыми проверками прокуратурой использования мат.капитала, запретили продавать квартиры, если не выделены доли всем членам семьи. Муж написал от себя согласие на продажу квартиры (официально пока не в разводе). Я оформила договор ЖСК в другом городе на детей. Как мне обойти запрет рег.палаты на продажу квартиры-студии? Может ли опека отказать в выдаче согласия на продажу студии, если договор в другом городе ЖСК?
 
 
 
#2
29.12.2015 17:56:31
Фактически-то в этой квартире-студии у детей были бы доли по 7,58 кв.м. на каждого. А в той, что покупаю в другом городе (кстати крупный город-миллионник), у них будет по 47,7 кв.м. на каждого. Просто та квартира только строится (котлован на данном этапе), а студия уже в сданном доме.  
 
 
 
#3
29.12.2015 19:39:15
Цитата
Виктория написал:
Фактически-то в этой квартире-студии у детей были бы доли по 7,58 кв.м. на каждого.
фактически вы рискуете детскими деньгами. Я так понимаю ( ну так раньше было) Вы долю ребенка от продажи должны положить на его счет до совершеннолетия, ну или составить хитрую бумагу, что деньги можно будет забрать потом в счет доли в квартире. Яндекс наверное поможет лучше
наш адрес: мегаскопление Ланиакея, сверхскопление Девы, скопление Местная Группа, галактика Млечный Путь, рукав Ориона, Местный Пузырь, Солнечная Система, планета Земля.
 
 
 
#4
29.12.2015 21:57:13
Виктория, возможно надо сперва выделить доли детям и мужу в квартире, которую собираетесь продавать, тем самым выполнив нотариальное обязательство. Затем с договором ЖСК идете в опеку и пытаетесь их убедить, что это норм., что дом на стадии котлована. Потом решаете вопрос с долей мужа , становитесь единственным владельцем квартиры, проходит 3 года, в течении которых дети и муж через суд могут  вернуть свои доли, и тогда квартиру можно будет продать.  
 
 
 
#5
29.12.2015 22:43:57
DuAlt, опека не даст судиться детям, она просто аннулирует сделку продажи, никто в котлован детей не выпишет, а квартиру можно сдавать (оставив ее детям в наследство)
Изменено: I7pOfeT - 29.12.2015 22:45:29
наш адрес: мегаскопление Ланиакея, сверхскопление Девы, скопление Местная Группа, галактика Млечный Путь, рукав Ориона, Местный Пузырь, Солнечная Система, планета Земля.
 
 
 
#6
29.12.2015 22:49:35
Виктория,Опека не даст согласия выписать детей в недострой,все остальное ерунда,была схожая ситуация если у Вас есть вопросы в лс
 
 
 
#7
30.12.2015 01:05:12
DuAlt, дети прописаны у мужа. И будут там прописаны столько,  сколько будет нужно. В январе-феврале строящийся дом перейдёт на фз14 (это обязательство прописано в жск), но цена на квартиру сразу поднимется на лям. Для меня это неподъёмная сумма. Застройщик там надёжный. Дом через год сдадут ( он одноподъездный). Сейчас мы с детьми живём на съёмной квартире. И для нас с детьми это единственная возможность расширить жилплощадь. И муж к этой квартире не имеет по справедливости никакого отношения: год назад при покупке студии основную часть денег дала моя мама. Мат.капитал был малой долей. И новую квартиру я покупаю на детей. У мужа, где мы раньше жили, своя квартира, купленная до брака. Он единственный собственник.
 
 
 
#8
30.12.2015 01:09:41
I7pOfeT, квартиру-то сдавать можно. Только жить где? Да и маленькая квартира для проживания. Она для одного человека, а не для семьи.
 
 
 
#9
30.12.2015 02:14:33
Виктория, у вас ребенок через пару тройку лет вполне может пожелать не жить с вами, тем более если вы пожелаете наладить личную жизнь
наш адрес: мегаскопление Ланиакея, сверхскопление Девы, скопление Местная Группа, галактика Млечный Путь, рукав Ориона, Местный Пузырь, Солнечная Система, планета Земля.
 
 
 
#10
30.12.2015 13:34:46
Виктория,
Прямо как у Войновича "прочитав всю ту хреновину, которую каждый из присутствующих нёс в силу своих умственных способностей..." )))))
Короче  - долю детям в этой кв-ре вы обязаны выделить в любом случае, иначе при отчуждении кв-ры Щелковская ФРС просто завернёт сделку, ибо в деле уже лежит ваше нотариально заверенное обязательство о выделении долей в кв всем членам семьи и детям в том числе.
Где прописаны дети не имеет никакого значения. Никаких вариантов "денег на счёт ребенка до совершеннолетия" не допускается.
После выделения долей, отчуждение кв-ры можно совершить только с разрешения органов опеки. Опека не даст разрешение, если строящийся дом готов менее чем на 70%, по крайней мере год назад было именно так.
Телефон отдела опеки 9-22-09, идите на прием к начальнику Марине Юрьевне Лазаренковой, распоряжения об отчуждении недвижимости подписывает она.
Остальное написал вам в ЛС
Изменено: Dwango - 30.12.2015 13:35:14
 
 
 
#11
30.12.2015 15:46:44
нет у бабушек/дедушек недвижимости, в которой они могу подарить детям взамен этой? Я ходила в опеку, никакой законной возможности не выделять доли детям нет. Кроме того, если у вас ее купят люди, которые тоже захотят воспользоваться мат.капиталом, нарушение обязательства обязательно всплывет.
Мы будем делать так - оформляем на детей, идем в опеку, пишем заявление, что муж/мама моя(еще не решили), дарят детям доли в другой квартире, но не просто так, а именно взамен существующим. Получаем разрешение на продажу.
 
 
 
#12
30.12.2015 16:16:09
Dwango,спасибо. Ответила в лс
 
 
 
#13
30.12.2015 16:21:18
Wildkin, была сегодня в опеке. Всё хорошо. Выделяю детям доли в студии, и они подписывают разрешение на продажу. Их устроили документы, которые я предоставила по новой квартире. Я привезла всю документацию застройщика (толстенная папка с разрешениями, согласованиями, свидетельствами, кадастровыми паспортами и пр. И пр. И пр.). Плюс площадь там значительно (несопоставимо ) выше, чем студия. И есть ещё масса плюсов. Так что всё хорошо.
 
 
 
Страницы: 1