Mara77 .от себя бы посоветовала одним из главных моментов.это тот.насколько организовано само СНТ.насколько надежен председатель.давно ли работает и насколько отлажено управление в нем.Какие взносы и за что будете платить.На мой взгляд это очень важно.Желательно познакомиться с ним лично до покупки участка и выяснить нет ли внутренних долгов за электричество.взносы и все такое.Мы оформляли сделку в АН.если сами не знаете как ее проводят грамотно.какие документы нужны и.т.д.лучше заплатить.Это не так дорого.зато будете спокойны.Насчет расширения вопрос тоже непосредственно к председателю.есть границы СНТ.в которые эти еще 5 могут и не входить.вобщем там тонкости свои тоже есть.И стопроцентов дооформление пойдет только через него и с его ведома.готовьтесь заплатить еще.Смотрите участок с нужной вам площадью сразу.с дооформлением будут дополнительные расходы и беготня.столько денег отдадите.это только кажется что все так просто.А 5 стоток это очень мало.не развернуться.Извиняюсь за знаки припинания.кнопки западают.

Не знаю, может Вас привлекла цена вопроса, но как в известной пословице "Скупой платит дважды"!
Всё, что Вы перечислили пахнет будущими проблемами...
Вам правильно сказали, идите к специалисту! Но тоже тщательно выбирайте, т.к. риелторов как собак,))) а специалистов и просто нормальных людей единицы!
На форуме каждый скажет свою сторону, которую знает или оказался, а специалист знает все грани вопроса!
Это не реклама, это просто совет, т.к. каждый день вижу как люди делают ошибки за ошибками...

 Скажу пару слов. Имею большой опыт общения с недвижимостью и агентствами в частности. В принципе, ничего сложного в самом оформлении нет. Если документы в порядке, конечно.

1. Покупать только со свидетельством о собственности.(Для спокойствия можно взять в регпалате выписку.)
2. На всякий случай глянуть публичную кадастровую карту в инете. (Проверить совпадение данных кадастрового учета)
3. Познакомиться с председателем(Если СНТ, ДНТ и пр.) Проверить отсутствие задолженностей, размер и порядок уплаты членских взносов и прочие нюансы.
4. ОБЯЗАТЕЛЬНО уточнить, как обстоят дела с подключением электричества. Это реально важно, потому что продавец может говорить все, что угодно, а выяснить, что подключение стоит пару сотен тысяч после покупки может быть неприятно. Поверьте, так бывает.
5. Желательно познакомиться с соседями. Это тоже важно, поскольку Вам с ними жить через забор. Также они могут рассказать о проблемах и нюансах, о которых умолчит председатель. Но акцентировать внимание на мнениях людей о председателе тоже не нужно, просто примите к сведению. Очень часто люди готовы ненавидеть кого угодно из-за пары квадратных метров участка или еще какой-нибудь фигни.
6. Ну и самое главное - участок(дом) должен нравиться!!!!
7. Обязательно торгуйтесь. Последние пару лет предложение на СНТ и ДНТ в МО сильно увеличилось - много земли перевели из сельхозпроизводства в СНТ. Поселков и СНТ куча. Спрос упал, цены понемногу тоже, но большинство продавцов в неадеквате. Они просто не могут поверить, что та земля, которая три года назад стоила миллион, сейчас реально стоит 700 тыщ. Но это их проблемы. Многие продают свое богатство уже по несколько лет. Флаг им в руки.
8. И еще. При покупке Вы должны четко понимать, что хотите. Если берете участок в чистом поле, где только грунтовая дорога и столбы освещения - знайте, что в ближайшие несколько лет там будет таджикстрой, грязь, пыль, шум и пр. Кроме того, в новом СНТ вероятность воровства и междоусобиц, борьбы за влияние в правлении и пр. в разы выше. Именно поэтому я и искал себе участок в старом СНТ, где почти все построились.

Р.S. За последние 14 лет оформил десятки объектов недвижимости в Солнечногорском и Одинцовском районах МО. Осенью, наконец-то, купил себе участочек недалеко от Фряново, поставил сруб. Сейчас вот ковыряюсь помаленьку - денег не хватает.

Прошу прощения за фигню, прилепленную к моему посту. Это какой то странный вирус. Никак не могу победить, но для окружающих он, по-моему, не опасен.



Загрузка...


     

Mara77
за пожаркой из тех кого знаю:
Звездочка -1 документы ок, свет есть, дорога более менее, дороговато продавали там.
Южный - с документами бардак, свет есть, дорога более менее земля дешевая (относительно.
Виктория -почти как и Южный,
Барские пруды = свет документы ок .Дорого. дорога плохая
Солнечный - не знаю дорога плохая
Отдых - слышал только отрицательные отзывы, дорога плохая
Строитель - то же что и Отдых
Лира - оформляют приватизацию, свет есть, документы на землю по лесной стороне ок, по солнечной проблемы,  цены были нормальные до прошлого лета, пока не стали заниматься приватизацией, но еще можно что то прикупить без строения более менее дешево. дорога плохая
Горки 2- частично  со светом. Документы вроде ок (знакомые там живут) Дорогу делают  потихоньку

Mara77 всегда на даче было несколько проблем которые походу так и не решили до сих пор: когда сделают дорогу?сколько будет стоить киловатт?и куда председатель дел взносы? Пс: помню со времен родителей дачи теже вопросы, а до сих пор не решили

Мы рассматриваем Заозерный, так как недалеко, можно дойти пешком )) Есть асфальт, нет  трещащей ЛЭП, есть лес.. на присматриваемых участках есть свет, летняя вода, постройки\посадки...

[quote]вроде 5 соток, но расширились до 10 и платят за 10, но они ещё не оформлены[/quote]
Это значит, что в любой момент (теоретически) могут выгнать с неоформленной земли.
Практически могут не выгнать никогда.

это фиктивный СНТ. председательша отменная паскуда.
трубопровод под воду провели - дорогу испортили. будет разбирательство.
кто хочет в барские пруды, подумайте хорошенько, поспрашивайте соседей...
кстати, насчет воды: трубы провели, а воды не будет. только председательша этого никому не скажет, ибо бабло собрала уже...

очевидно, есть коррупционные связи, ибо электричество таки провели и будут еще отдельно свои трансформаторы новые ставить. или трансформатор. хз.
потому что старый дышит на ладан. скоро гикнется. насчет замены пока глухо.

Есть еще СНТ "Водовод" за пожаркой.
Проблемы с электричеством (долги по оплате и старый транс..) и дорогой,  испорченной при прокладке водопровода. Не все участки в собственности, идут суды.
Но жить можно
Люди же живут там везде