Служба поддержки+7 (496) 255-40-00
IForum (Открыто временно, в тестовом режиме, не поддерживается.)

Поиск  Правила  Войти
Страницы: 1
RSS
Вопрос про СНТ "Фестивальный"
 
#1
11.03.2013 10:53:00
Давно хотел купить участок в этом СНТ.
Если ехать из Фрязино во Фряново, поворот направо с Фряновского шоссе в этой точке на Яндекс картах:
55.972280,38.092043
 
Есть ли на этом форуме члены этого СНТ или люди, сведущие в деле покупки дачных участков? Хотелось бы проконсультироваться, как вообще следует покупать участок по садовой книжке?
 
Кстати, этой весной грядет оформление СНТ в администрации Щелковкого района, но хозяйка участка экстренно написала заявление о выходе из СНТ и председательница склоняет меня побыстрее купить участок, вступить в СНТ, а потом уже оформлять на себя.
 
 
 
#2
11.03.2013 12:06:00
Покупать участок по садовой книжки вообще не следует.
Председательница вам предлагает обычный "серый" подход по схеме: вы с продавцом идете к председателю, продавец отказывается от членства в СОТ, а вы пишите заявление о приеме в члены, председатель его заверяет и выдает вам членскую книжку на тот же участок. По факту вы приобретаете не участок, а право пользования им.
При такой схеме надо учитывать, если впоследствии вы захотите этот участок оформить в собственность, то вам необходимо будет проходить всю процедуру приватизации с проведением землеустроительных работ и т.п.
А так же существует риск, что может появиться человек (заблудший владелец, либо Администрация района) со свидетельством о собственности 90-х и на его основании в суде требовать участок назад.
 
По закону обязательно должно быть оформлено:
-право собственности на садовый участок
-право собственности на строения на садовом участке ( если они есть).
И все сделки проводить только на основании этих документов.
Если все же "серый" метод устраивает, то узнайте историю участка (записи, отметки) и проверьте юридическую чистоту предполагаемой сделки, а дальше как повезет.
 
Вообще такую сделку можно сравнить с покупкой авто по доверенности
 
 
 
#3
11.03.2013 12:35:00
To dooGL
Спасибо за толковый ответ.
Только что опять поговорил с дамой "председательницей".
Она уверяет, что все в порядке, что все документы на руках и с регистрацией никаких проблем.
Но, решил не рисковать...
На разводки не ведусь :-)
Пусть в другом месте, пусть дороже, но надежнее...
 
 
 
#4
11.03.2013 12:36:00
To dooGL
 всё верно написано  
 
 
 
#5
11.03.2013 12:36:00
To CVD
 лс
 
 
 
#6
11.03.2013 12:40:00
To asd
Спасибо. Только почему бы эту инфу не обнародовать? Кому-то может быть полезной.
В предложении участка от СНТ Фестивальный я усмотрел признаки мошеннической схемы и отказался от сотрудничества, так как не обладаю ресурсами (финансовыми, административными, юридическими, личностными) для противодействия, эффективного отстаивания своих прав в суде или давления на потенциального оппонента.
 
 
 
#7
11.03.2013 12:44:00
To CVD
 Кому будет полез мой ответ, обратится в ЛС.
 
 
 
#8
11.03.2013 12:45:00
To asd
Принято.
 
 
 
#9
11.03.2013 18:17:00
To asd
А мне в лс не скинете полезной инфы? Тоже хотели у знакомых по садовой книжке купить, пока отложили до тепла...
 
 
 
#10
11.03.2013 18:30:00
  To asd
 
 И мне если не затруднит в личку.
 
 
 
#11
11.03.2013 18:37:00
To BANNANZA
Эй, если у знакомых, чего бояться? Только соседей по СНТ :-)
Я то очкую, потому что люди незнакомые..
 
 
 
#12
11.03.2013 18:49:00
To asdрасскажите и мне! у меня там участок
 
 
 
 
#13
11.03.2013 18:49:00
To CVD
 У нас такие времена, что родственники могут кинуть(не мои, но таких случаев полно), а вы говорите про знакомых...  
У нас вообще жизнь такая - везде надо следить и разбираться хоть чуть-чуть. Хочешь получить услугу - должен знать процесс. Зубы полечить - тоже надо понимать, что тебе делают. Везде же стало нормой - рубить бабло, навязывая услуги, а не сделать все четко и сразу  
 
 
 
#14
11.03.2013 18:52:00
Мы несколько лет назад купили по садовой.В нашем кооперативе только так пока и продают.Оформление начинается только в этом году.Ни у кого никаких проблем нет.
To CVD
 - подойдите к соседям будущего участка и поговорите насчет предыдущих хозяев.
 
 
 
 
#15
11.03.2013 18:55:00
To vasilisa
В том то и дело, что даже текущая владелица продаваемого участка не желает встретиться. А я так не могу, мне  надо лично пообщаться.
Чего уж там про соседей....
Я вот летом поговорил с одной пожилой хозяйкой там. По ней видно, что человек небогатый и  порядочный. А тут как?
To kunak
в Фестивальном?  а какой номер? Может, через лс пообщаемся?
 
 
 
#16
11.03.2013 18:57:00
To vasilisa вы с фестивального? нет проблем?  
 
 
 
 
#17
11.03.2013 19:15:00
To BANNANZA
To kunak
To sibir
       
Цитата
Если снт собирается оформлять документы (вызывать землеустроителей, составлять проект межевания, утверждать его в администрации г.п. или Щелковского района), то при утверждении плана у вашего председателя отдел архитектуры потредует списки, кому были предоставлены участки по состоянию на 2001 год.  
Хорошо, если ваш председатель впишет вашу фамилию в этот список и все пройдет гладко (правовой отдел не затребует списки из щелковского объединения садоводов, или архива) и вам предоставят в собственность бесплатно садовый участок. А если кто из соседей уже договорился раньше вас с хозяйкой этого участка или, прото как это принято, захочет поиметь его на халяву (присоединить к своему так было у нас, в СНТ "Звездочка-1"), то вас могут не принять в члены снт со всеми вытекающими последствиями (только член снт имеет право на участок).  
 
Между тем есть ход, как подстраховаться на случай суда с районом или снт. Это по доровору покупать недвижимость расположенную на этом участке.  
 
Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие земельного кодекса сохраняется (п. 3 ст. 20 ЗК РФ).  
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. (право на земельный участок)  
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
     
Цитата
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками (п. 4 ст. 20 ЗК РФ). Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка. Данное право также не является наследуемым правом.
upd: Добросовестность председателя (хотя желательно познакомиться еще и с правлением) определяется желанием, перед приемом заявления в вступлении в СНТ, предоставить для ознакомления Устав такого СНТ и план застройки территории (обозреть там свой участок) дабы не попасть в будущем на разборки с лесничеством. На все бумажки лучше иметь копии (фотографировать) и заверять о приеме/выдаче бумажек, а также получить у председателя заверенную выписку из решения общего собрания СНТ о приеме вас в члены такого СНТ.
© судебная практика.
СНТ это долбаное государство внутри государства.
To CVD
 чет мне уже фиолетова, пускай читает "Бродский и его комманда"
 
 
 
 
#18
13.03.2013 08:14:00
По книжке покупать - чревато, однозначно, это и не покупка даже юридически, а переуступка места в списке членов кооператива, но всегда дешевле. Зато если участок в собственности как положено с свидетельством, лучше и установленными границами, то проблем в будущем с таким объектом не возникнет наверняка.
 
 
 
#19
13.03.2013 09:31:00
Это понятно, меня покупка по садовой книжке, в принципе, не пугает, если продавец ведет себя открыто, прозрачно, последовательно.
Но тут проблема в том, что председательша явно мутит что-то подозрительное. Ведь если вдруг нет возможности встретиться с текущим хозяином участка, а сначала говорилось, что это возможно, то возникает закономерное подозрение, что и дальше во всех вопросах будет мухлеж, а потом останешься с носом...
 
 
 
#20
15.03.2013 15:54:00
Хехе, участок вроде как продали кому-то посмелее меня :-)
 
 
 
#21
15.03.2013 22:44:00
To CVD а я бы рада была таким соседям как вы  
 
 
 
 
#22
15.03.2013 23:16:00
To kunak
 ой не торопитесь    
 
 
 
Страницы: 1